Коммерческая недвижимость
  • Как арендовать пруд
    Аренда пруда может стать началом выгодного бизнеса: любителей половить рыбу у нас всегда было немало. Можно арендовать естественный водоём у государства или создать собственный, искусственный пруд. Оба варианта требуют серьезных вложений, но первый все же может оказаться менее затратным. Основное, что вам понадобится для аренды пруда - земельный участок, на котором расположен пруд.
  • Как разделить нежилое помещение
    Согласно статье № 1 Федерального закона № 122-Ф3 нежилым считается помещение, не предназначенное для проживания граждан. Если данное имущество находится в общей долевой собственности (статья № 244 ГК РФ), то каждый собственник имеет право выделить свою долю в добровольном или принудительном порядке и распорядиться ей по собственному усмотрению.

  • Какие документы нужны для продажи нежилого помещения
    Сделка с нежилыми помещениями заключается в письменном виде, подлежит обязательной государственной регистрации. Приобрести нежилое помещение не сложнее, чем квартиру, но ознакомиться перед покупкой недвижимости с общей информацией по специфике сделки бывает полезным.
  • Как определить торговую площадь для ЕНВД
    Единый налог на вмененный доход рассчитывается, исходя из площади объекта предпринимательства, служащего для извлечения дохода. Однако нередко возникают разногласия между органами налоговой инспекции и предпринимателями о том, что же должно считаться торговой площадью для уплаты ЕНВД и как правильно ее высчитать.
  • Как оформить в собственность нежилое помещение
    Довольно часто у бизнесменов возникает необходимость оформить в собственность нежилое помещение. Например, для того чтобы открыть в нем офис. Однако есть ряд нежилых помещений, которые не могут быть переданы в собственность, а могут только арендоваться. Чтобы не попасть впросак, собравшись оформлять в собственность заведомо неподходящий для этого объект, нужно знать все правила передачи нежилого помещения в частные руки.

  • Как изменить назначение помещения
    В свидетельстве о государственной регистрации права собственности есть полное описание помещения и вид его целевого использования. При необходимости можно изменить назначение любого помещения, для этого следует собрать пакет документов, получить все согласования и переоформить технические и кадастровые документы.
  • Как оценить дом в деревне
    Оценка недвижимости осуществляется на основании Федерального закона «Об оценочной стоимости» и его изменением от 22 июля 2010 года за номером 167-Ф3. Существует два вида оценки – это кадастровая и независимая, осуществляемая частными компаниями. Для продажи дома вы имеете право применить любую оценку, в том числе продать недвижимость за свою цену, которую вы сочтете нужным назвать покупателям.
  • Как сдать в аренду нежилое помещение
    Возможности сдачи в аренду нежилого помещения зависят от того, для каких целей оно пригодно: под производство, склад, офис, размещение магазина. Имеют значение также его размеры и различные дополнительные факторы. Исходя из всего этого, можно понять, кому и каким способом его лучше предлагать: крупному или малому бизнесу, производственной, торговой или иной компании и др.
  • Как приватизировать нежилое помещение
    Приватизация нежилых помещений, принадлежащих местному муниципалитету, осуществляется на основании Федерального закона № 159-Ф3 от 22.07.08, № 178-Ф3 от 21.12.01, статьи № 217 ГК РФ. Все нежилые помещения передаются в собственность граждан на платной основе. Законы о бесплатной передаче имущества на них не распространяются.
  • Как быть с реконструкцией нежилого помещения
    Чтобы провести реконструкцию нежилого помещения, необходимо получить разрешение в соответствии с правилами действующего законодательства, после чего ее оформить и обратиться в ФУГРЦ для внесения изменений в единый реестр.
  • Как рассчитать среднегодовую стоимость имущества
    Среднегодовая стоимость имущества является налоговой базой по налогу на имущество, принадлежащему предприятию. Расчет среднегодовой стоимости имущества ведется в соответствии с п.4 ст. 376 Налогового кодекса РФ.
  • Как построить магазин
    В последнее время практически на каждом шагу встречаешь оригинальные, необычной формы магазины с красочными витринами и красиво одетыми манекенами, которые так и манят к себе обилием и разнообразием продукции на прилавках. Итак, вы решили построить свой собственный магазин, но даже представления не имеете, с чего начать. Пожалуй, для начала определитесь, какую продукцию будут реализовывать в этом магазине. Так же не менее важно определиться с местом расположения будущего магазина. Приступим к строительству будущего магазина:
  • Как узнать собственника здания
    Рынок коммерческой недвижимости уже не первый год испытывает давление спроса над предложением, от этого растет ценность каждого квадратного метра. Однако, несмотря на это, часть зданий либо пустует, либо заброшены вовсе. Лицу, которое желает занять такого рода помещение необходимо получить данные о его собственнике.
  • Как использовать нежилое помещение
    К нежилым помещениям относятся здания, сооружения или их часть, которые находятся в аренде по договору найма или являются частью арендуемого имущества. Также нежилые помещения могут быть переданы в собственность граждан или являться частью их собственности. Использование зависит от вида правовой принадлежности.
  • Как арендовать киоск
    Аренда киоска - хорошее начало для тех, кто хочет попробовать себя в бизнесе. Аренда киоска не требует больших затрат, а торговать в киоске можно фактически чем угодно (правда для определенных видов торговли потребуется лицензия). Чтобы арендовать киоск, необходимо тщательно его выбрать, проанализировать документы на киоск и заключить договор аренды.
  • Как сделать из жилого помещения нежилое
    Перевести из жилого фонда в нежилой можно далеко не каждую квартиру. Для этого она должна находиться на нижнем этаже здания. Единственное исключение - если под ней нет жилых комнат (например, находится организация, офисы, магазин, поликлиника и т.п.). Но это еще не все: обязательна техническая возможность обустроить отдельный вход (не через подъезд), а в квартире не должно быть прописанных.
  • Как перевести квартиру из жилого в нежилой фонд
    Необходимость перевода жилого фонда в нежилой возникает, если жилье собираются использовать в коммерческих целях. Чаще всего в нежилой фонд переводятся первые этажи многоэтажных зданий. Процедура подготовки документов очень длительная и стоит достаточно дорого.
  • Как оформить залог недвижимости
    Собственник имеет право распоряжаться свои имуществом по собственному усмотрению, в том числе закладывать недвижимость в любые коммерческие структуры. Любой банк вправе выдавать большие суммы кредитов без поручителей, принимая в залог ценные вещи и недвижимость, при этом необходимо все оформить в соответствии с требованиями законов РФ.
  • Как арендовать торговую площадь
    Аренда торговой площади - явление более частое в бизнесе, чем приобретение коммерческой недвижимости в собственность. Порядок аренды регулируется главой 34 ГК РФ. Юридически сделка по аренде торговой площади закрепляется договором аренды, который должен быть заключен обязательно в письменной форме.
  • Как подключить нежилое помещение
    Подключить нежилое помещение к центральным электрическим сетям можно только после получения разрешения и технических условий, которые выдаются на основании представленных документов. Если здание новое, предварительно следует оформить проект подведения инженерно-технических коммуникаций и согласовать его в территориальном отделе архитектуры и градостроительства.
  • Как найти клиента по недвижимости
    Успешная работа любого агентства недвижимости заключается в обширной рекламной кампании, которая известит обширные массы населения об услугах. Не менее важна слаженная работа персонала, разбирающегося во всех тонкостях рынка недвижимости и в юридических аспектах оформления сделок купли-продажи, аренды и субаренды жилья.
  • Как зарегистрировать право собственности на недвижимость
    Любые процедуры, связанные с изменениями собственника недвижимости, обязаны завершаться регистрацией права на нее. Государственная регистрация - это единственное доказательство существования зарегистрированного права, оспорить которое можно только в суде. Собственником недвижимости человек становится только после внесения данных о нем и его имуществе в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Как зарегистрировать свои права собственности на здание
    Регистрация прав собственности на здание осуществляется Федеральным Управлением государственного регистрационного центра в соответствии со статьей Федерального закона № 122-Ф3 на основании предъявленных документов. Список необходимых документов зависит от того, на каком основании производится регистрация прав собственности.
  • Как оформить нежилое помещение
    Нежилое помещение можно оформить в аренду или в собственность на основании Федерального закона №159, 178 и №217. В зависимости от вида оформления потребуется совершить ряд действий и подготовить необходимый пакет документов.
  • Как открыть павильон
    Открытие торгового павильона либо торговой точки сопряжено с ведением хозяйственной деятельности субъектов малого предпринимательства. Надо отметить, что в России к малому предпринимательству приковано пристальное внимание, так как именно данная категория бизнесменов является зоной повышенного риска. Это связано с тем, что зачастую отсутствуют льготы, которые необходимы для того, чтобы начать свое собственное дело и постепенно некоторые деловые люди просто прекращают свою деятельность по причине невыгодного положения.
  • Как продать нежилое помещение
    Нежилое помещение для коммерческого использования самостоятельно продать очень сложно. Для продажи данных объектов привлекаются профессиональные специалисты из агентства недвижимости. Если вы решили заняться продажей самостоятельно, самое главное в данном процессе – найти покупателей на недвижимость. А если уж вы их найдете, то главное не упустите. Поэтому все документы на продаваемое помещение должны быть готовы.
  • Как сдать в аренду площади
    Чтобы сдать в аренду любые свободные площади, будь то жилые или коммерческие, можно обратиться в агентство недвижимости или найти арендатора самостоятельно. Во втором случае эффективно размещать информацию в печатных СМИ и интернете на тех ресурсах, которые посещают потенциальные арендаторы из местности, где находится недвижимость.
  • Как найти помещение под магазин
    Правильно выбранное помещение для магазина - важный маркетинговый ход. Зачастую от места расположения бизнеса зависит гораздо больше, чем кажется его владельцу. При выборе важно учитывать интересы вашей целевой аудитории и ее возможности. Поиск легче всего производить через известные базы коммерческой недвижимости в интернете.
  • Как выбрать помещение под магазин
    Открывать свой бизнес - подчас рискованно и опасно, ведь неизвестно, как успешно будут развиваться дела. Это касается практически каждой сферы предпринимательской деятельности, в особенности торговли. Очень многое зависит от того, насколько правильно было выбрано помещение под магазин.
  • Как перевести квартиру в нежилое помещение
    Для использования квартиры в коммерческих целях необходимо перевести ее в нежилой фонд. Сделать это можно только в том случае, если имеется возможность оборудовать отдельный вход и получить разрешение СЭС, пожарной охраны. Переоформление заключается в непосредственном переоборудовании и получении разрешающих документов, что занимает достаточно много времени.