Вам понадобится
- - договор аренды;
- - свидетельство о собственности.
Инструкция
1
Если нежилое помещение передано в вашу собственность, вы имеете право использовать его в любых целях, в том числе обратиться в департамент жилищной политики и в отдел архитектуры с заявлением и документами для перевода нежилого помещения в жилой фонд.
2
Сдавайте в аренду, продавайте, меняйте, используйте для коммерческих нужд, завещайте, дарите нежилое помещение, если оно находится в вашей собственности. Юридические права собственника позволяют использовать имущество так, как посчитает нужным правообладатель.
3
Используйте помещение для общих хозяйственных нужд, если оно находится в многоквартирном доме, все квартиры которого принадлежат собственникам. В этом случае имущество принадлежит всем владельцам квартир в равных долях, и они имеют право на общее использование.
4
Владельцы квартир могут сдать нежилое помещение в аренду, собрав всех жильцов для голосования. Если 75% собственников решили использовать помещение для хозяйственных нужд в коммерческих целях, получая от этого общую выгоду, вопрос считается решенным. Балансодержатель здания обязан заключить с арендатором договор, в котором указывается пункт о целях использования сданного имущества.
5
В случаях если нежилое помещение находится в здании, принадлежащем местной администрации и все квартиры переданы в аренду по договору социального найма, собственник имеет право использовать его по своему усмотрению, не созывая собрание и не спрашивая согласия пользователей социального жилья.
6
С арендатором заключается договор. В нем указывается пункт об использовании нежилого помещения. Менять целевое назначение по использованию можно только по договоренности с собственником имущества после заключения дополнительного соглашения к договору аренды или после изменения самого договора. Например, если вам передано нежилое помещение для использования по склад, вы не имеете права без согласования открыть в нем магазин или швейную мастерскую.
