При покупке квартиры многие покупатели совершают массу ошибок, как юридических, так и финансовых. Купить квартиру не сложно, но нужно делать все обдуманно, чтобы потом не пожалеть. Чтобы избежать рисков, можно обратиться в посредническое агентство, риэлтеры в котором обеспечат сопровождение сделки. Но этот вариант очень дорогостоящий, а потому многие люди решаются на приобретение квартиры самостоятельно.
Рисков на вторичном рынке недвижимости очень много и на нем промышляет очень много мошенников. Если вы присмотрите квартиру, то первым делом следует внимательно познакомиться с паспортом владельца, а также с правом собственности на квартиру. Следует убедиться в подлинности этих документов, так как очень часто на вторичном рынке продают квартиры по поддельным документам и причем нескольким покупателям за один день. Чтобы этого не случилось, обязательно убедитесь, что перед вами действительно настоящий владелец продаваемой квартиры. Для этого можно поговорить с соседями, которые расскажут вам, чья это квартира.
Специалисты не советуют приобретать квартиру, которая была лишь совсем недавно получена по наследству. В этом случае очень велик риск, что объявятся и другие претенденты на уже ваше жилье и будут доказывать свои права в суде. Чтобы этого не случилось, лучше откажитесь от покупки недавно унаследованной квартиры.
Сделки с недвижимостью, особенно вторичной, по праву считаются самыми рискованными из тех, которые чаще всего заключают наши сограждане. Так, например, тщательной проверки и времени требует покупка квартиры, права собственности на которую принадлежат несовершеннолетнему. В этом случае вам придется долго ждать разрешения попечительского совета на продажу такой квартиры. Если ребенок владеет только долей или просто прописан в квартире, то тоже необходима справка о разрешении продажи такой квартиры.
Очень часто жилье продают недееспособные люди, а их опекуны позже начинают судебные тяжбы, доказывая, что квартира была продана незаконно. Если у вас возникнут какие-либо сомнения в дееспособности продавца, обязательно попросите справки из соответствующих диспансеров. Это вы можете сделать и без каких-либо подозрений, чтобы подстраховаться.
Нередки случаи продажи жилья на вторичном рынке по доверенности. Опытные риэлтеры считают, что покупать квартиру по доверенности очень рискованно, ведь доверенность можно получить силой или обманом, а позже обманутый бывший владелец жилья начинает доказывать свои права в суде и сделки, как правило, аннулируют. Но если вам очень понравилась квартира, то обязательно устройте личную встречу с владельцем жилья и выясните мотивы выдачи документа.
На вторичном рынке недвижимости очень много мошенников, а сделки полны подводных камней и неприятных сюрпризов. Чтобы не попасть впросак, при малейших сомнениях обращайтесь за консультацией к опытному юристу, которая будет стоить намного дешевле денег, потерянных на неудачной сделке. Выгодной вам сделки!
