Как продать помещение

При продаже нежилого коммерческого помещения главное заключается в том, чтобы нашлись покупатели. В оформление сделки купли – продажи и передачи помещения от одного владельца другому присутствуют некоторые юридические тонкости, но главное остается неизменным – продавцом помещения должен быть собственник. То есть, если право собственности на нежилое помещение не оформлено, продать его нельзя.

Вам понадобится

• -паспорт всех участников сделки
• -справка из БТИ для продажи помещения
• -правоустанавливающие документы на помещение и на землю под ним и около него
• -предварительный договор при передаче задатка
• -договор купли – продажи
• -акт приема - передачи

Инструкция

1. Для того, чтобы найти покупателей, проведите обширную рекламную компанию. Лучше подключить к этому профессиональные фирмы, которые специализируются на данной области деятельности. Если покупатель нашелся, возьмите задаток и нотариально его оформите, указав штрафные санкции за невыполнение условий сделки. Обязательно напишите в договоре, что при отказе покупателя от покупки деньги данные в задаток за предварительное соглашение не возвращаются. Это обезопасит вас от потери времени и сократит ваши убытки по содержанию здания все это время. Профессиональный нотариус прекрасно разбирается в договорах такого рода.
2. Далее, имея на руках свидетельство о праве на собственность нежилого помещения и свидетельство о праве на собственность земельного участка находящегося под помещением и вокруг него, возьмите выписку из кадастрового паспорта в БТИ. Если технические документы на помещение делались давно, то без вызова технического сотрудника вам эту выписку не дадут. Вызовите техника. Заплатив по ускоренному тарифу, все документы сделают быстро.
3. После этого можно переходить к заключению основного договора купли – продажи. Укажите в нем реальную стоимость помещения. Если деньги в размере этой суммы вам не будут переданы, то доказать в суде будет ничего не возможно. Обязательно пропишите отдельной строкой, в какой валюте и когда будут переданы деньги. Кто будет нести расходы по оформлению сделки и передачи денег через банк или банковскую ячейку. Укажите номер кадастрового паспорта помещения.
4. После подписания нотариального договора обеими сторонами он вступает в законную силу, но все расходы по содержанию помещения все еще несет на себе продавец данного помещения. Поэтому перед регистрацией прав на недвижимость на имя покупателя получите все причитающиеся вам деньги и составьте акт приема – передачи помещения. После подписания сторонами акта приема – передачи всю ответственность за помещение и расходы по его содержанию переходят на сторону покупателя.