Какие документы нужны для аренды магазина

Аренда торговых площадей является наиболее востребованным направлением аренды коммерческой недвижимости, а для многих это является и прибыльным бизнесом. Как арендодатель, так и арендатор должны подходить к вопросу заключения договора аренды очень внимательно, и первое, с чего нужно начинать сотрудничество, это изучить документы будущего партнера.

Инструкция

1. Для того чтобы арендовать магазин, необходимо понять, как будет осуществляться организация бизнеса. Будет ли это юридическое лицо, зарегистрированное в установленном законом порядке, или коммерческая деятельность будет осуществляться индивидуальным предпринимателем. Для аренды торгового помещения, необходимо у собственника нежилого помещения запросить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. К ним относятся: договор купли-продажи, дарения, долевого участия в строительстве, документы о приватизации или вступлении в наследство, свидетельство о праве собственности, а также кадастровый и технический паспорт, выписка из реестра прав на недвижимое имущество.
2. Арендатор и арендодатель могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Для заключения договора от физического лица требуется наличие паспорта. Если сторона договора – юридическое лицо, то пакет документов для заключения договора аренды, значительно увеличивается. Организация должна предоставить: устав, изменения к нему, свидетельства о государственной регистрации юридического лица и постановки на учет в налоговом органе; информационное письмо из статистического управления с видами экономической деятельности; выписка из единого государственного реестра юридических лиц; протокол назначения руководителя организации.
3. После того как договор аренды заключен, арендатор должен получить документы надзорных органов: заключение Госпожарнадзора (о пожарной безопасности помещения); заключение Роспотребнадзора (о санитарно-эпидемиологическом состоянии помещения). Также нужно купить и поставить на учет контрольно-кассовый аппарат; получить лицензию в случаях предусмотренным законодательством РФ; получить разрешение на размещение рекламы в администрации округа или города и изготовить паспорт рекламного места.
4. Договор аренды нежилого помещения заключается только в письменном виде, если срок договора превышает один год, то он подлежит государственной регистрации в Росреестре. Если помещение передается в субаренду, то в обязательном порядке необходимо получить согласие собственника на передачу помещения в субаренду, если иное не предусмотрено законом или договором. Необходимо уточнить у собственника объекта наличие заключенных договоров с организациями, осуществляющими поставку коммунальных услуг.