Как продать квартиру под офис

В последнее время жилые квартиры, расположенные на первом этаже и находящиеся в частной собственности, их владельцы продают коммерческим структурам под магазины, парикмахерские, офисы и т.п. Если вы решили продать свою квартиру, например, под офис, сначала необходимо перевести ее в нежилой фонд и только потом уже выставлять на продажу.

Какие квартиры могут быть переведены в нежилой фонд

Для начала вы должны убедиться, что квартира, которую вы собираетесь продать под офис, соответствует тем требованиям, которые устанавливает Жилищный Кодекс РФ к нежилым помещениям в многоквартирных домах. Согласно статье 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое, возможен в случае, если: - есть возможность оборудовать данную квартиру отдельным входом или существует доступ к нему не через помещения общего пользования, т.е. не через подъезд; - переводимое жилое помещение не является частью другого жилого помещения, т.е. выводится вся квартира полностью; - в данном жилом помещении не проживают постоянно зарегистрированные граждане, т.е. по этому адресу не должно быть жильцов с постоянной регистрацией; - непосредственно под квартирой нет жилых помещений; - квартира не имеет обременений – не состоит под арестом или в залоге у банка, на нее не наложен сервитут и т.п.

Если земля вокруг дома оформлена в совместную собственность жильцов, вам также потребуется разрешение общего собрания на обустройство отдельного входа или входной группы в будущий офис.

Какие документы потребуются для перевода квартиры в нежилой фонд

Прежде чем продавать под офис квартиру, соответствующую вышеперечисленным требованиям, вам необходимо будет оформить необходимые документы и получить разрешение на ее перевод в нежилой фонд. Для этого вам нужно подготовить: - документы, подтверждающие ваше право собственности на данное жилое помещение, подлинники или нотариально заверенные копии; - заявление о переводе в нежилой фонд; - схему с поэтажным планом дома, в котором находится данная квартира; - технический паспорт жилого помещения, выданный не позднее, чем за 3 года до текущей даты; - проект перепланировки или переустройства квартиры, выполненный проектной организацией, имеющей соответствующую сертификацию, оформленный и утвержденный всеми согласующими организациями (пожарной инспекцией, СЭС и пр.).

В нежилой фонд можно перевести только то жилое помещение, которое находится в собственности. Жилье, в котором проживают по договору социального найма, вывести в нежилой фонд нельзя.

Пакет документов необходимо предоставить в муниципальный многофункциональный центр или службу «одного окна». Срок рассмотрения вашего заявления и подготовки ответа составляет 45 дней. За ответом вам идти не нужно – он будет направлен по тому адресу, который вы укажете в заявлении. Но опытные риэлторы говорят, что процесс перевода достаточно хлопотен и занимает много времени. Легче продать квартиру как жилую, чтобы покупатель сам занимался ее переводом в нежилой фонд.