Как продать квартиру

Перед продажей квартиры необходимо определиться делегируете ли вы данную задачу на агентство недвижимости или же займетесь самостоятельно. Агентство недвижимости проведет оценку квартиры, сделает рекламу, все переговоры с потенциальными покупателями возьмет на себя, подготовит документы. Из минусов – высокая стоимость оказания услуг, которая варьируется 2-6% от стоимости жилья. Если вы уверены, что у вас хватит знаний и сил, чтобы без лишнего затягивания, продать квартиру, то действуйте. К тому же, занимаясь продажей квартиры самостоятельно, вы проконтролируете каждый этап – от поиска покупателя, до оформления сделки.

Подготовка необходимого пакета документов

Все необходимые документы для продажи квартиры должны быть без помарок и исправлений, а данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, обязаны совпадать с действительностью. Список документов может варьироваться, но обязательными считаются следующие:

- документ, подтверждающее право собственности на жилье;

- паспорта всех собственников квартиры, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;

- разрешение органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний;

- кадастровый паспорт из БТИ;

- свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу квартиры, заверенное у нотариуса. Согласие не требуется, если квартира не является по закону совместно нажитая в браке;

- выписка из домовой книги, где указаны сведения обо всех лицах, прописанных в квартире и справка об отсутствии задолженности. Данные документы действительны в течение месяца, и брать их следует непосредственно перед сделкой.

Оценка и подготовка квартиры

Стоимость квартиры складывается от грамотной оценки. Чтобы правильно рассчитать стоимость необходимо учесть следующие факторы:

- расположение квартиры (как близко она находится от центра, престижный ли район);

- развитая инфраструктура, наличие социальных объектов, парковок;

- год постройки и материал дома (монолитные, кирпичные и монолитно-кирпичные дома стоят выше панельных);

- этаж;

- метраж, количество комнат, планировка;

- ремонт – это тот аспект, на который вы можете повлиять дополнительно. Поскольку многие покупатели, заезжая в квартиру не хотят сиюминутно делать ремонт. Поэтому, чтобы ваша квартира привлекала внимание без занижения стоимости, стоит привести ее в надлежащий вид.

Поиск покупателя

Чтобы быстрее на вас вышел покупатель, следует размещать объявления в максимально возможное количество источников, и оно должно быть качественным.

Не поленитесь уделить время:

- качественной фотографии. Фотографировать стоит при хорошем освещении, будь то дневное или искусственное. Уберите все лишние вещи. Минимализм на фото всегда выглядит выигрышнее, а пространство больше.

- тексту, который должен быть достаточно подробным и включать в себя характеристики квартиры и ее выигрышные параметры.

Оформление предварительного договора купли-продажи (Договор задатка)

Данный договор даст вам определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру. В случае отказа от совершаемой сделки, задаток остается у продавца. Для покупателя договор так же является гарантом в пункте того, что цена на квартиру останется фиксированной, вы не продадите ее кому-нибудь другому и если по каким-то причинам откажетесь от сделки, то обязаны вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в произвольной форме. В договоре обязательны следующие реквизиты:

- паспортные данные обеих сторон;

- адреса сторон;

- описание и адрес продаваемой квартиры;

- срок обязательств;

- сумма задатка (2-5% от стоимости квартиры).

Выписка из квартиры

До полного расчета за квартиру вы должны из нее выписаться, взять в соответствующих инстанциях справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуги налоговых сборах. Помимо этого желательно получить адресный лист убытия. Он не обязателен, но в некоторых регионах России его запрашивают.

Расчет за квартиру

Как правило, совершая сделку купли-продажи недвижимости, расчеты проводят в момент заключения договора, либо во время подписания акта приема – передачи квартиры наличным или безналичным способом. Тем не менее, при самостоятельной продаже квартиры безопаснее будет воспользоваться банковской ячейкой. Деньги будут храниться под контролем банковского служащего в специальном пакете, который заклеивается, и на месте склейки ставите подпись вы (продавец) и покупатель. Такая процедура дает гарантию, что ни вы, ни покупатель не будете обмануты. Вы сможете получить деньги за квартиру после сделки, а покупатель реализовать право собственности на купленную квартиру.