Что значит «чистая продажа квартиры»

Вопросы приобретения или продажи недвижимости волнуют многих россиян – кто-то хочет купить свою первую квартиру, кто-то – улучшить жилищные условия, у кого-то появилась лишняя жилплощадь, которую он намерен продать. Просматривая объявления с предложениями о продаже недвижимости, вы часто можете встретить такое определение, как «чистая продажа». Но вот что оно означает?

Чистая продажа - что это такое?

Это профессиональный термин, который риэлторы используют для обозначения особой категории квартир, выставленных на продажу. Это не значит, как многие думают, что квартира свободна от обременений, долгов и проживающих в ней людей. Чистой продажей называют реализацию такой квартиры, хозяева которой не нуждаются в другой недвижимости и просто собираются обменять лишнюю на деньги. Так часто бывает, например, когда квартира достается по наследству от умершего родственника и наследники просто хотят продать ее и поделить вырученную сумму.

Естественно, у такой сделки есть несомненные преимущества, поскольку не нужно создавать взаимосвязанные и взаимозависимые цепочки по купле-продаже квартир, как это бывает в тех случаях, когда все участники этих цепочек продают свое жилье, чтобы тут же переехать в новое, купленное за эти деньги. Несмотря на то что стоимость подобных квартир немного выше, у вас имеется возможность сэкономить самый дорогой человеческий ресурс – время и нервы.

Анализ рынка недвижимости показывает, что в чистой продаже находится около 10-15% продающихся квартир, при этом стоимость их приблизительно на 2-5% выше обычных.

Почему выгоднее приобретать такую квартиру

Во-первых, как правило, такие квартиры уже ничем не обременены и купить их можно в самые короткие сроки, буквально, за несколько дней. Во-вторых, если рассматривать так называемый более дешевый альтернативный вариант, в цепочке которого задействовано несколько людей, вы можете потратить достаточно много времени до того момента, когда получите документы и ключи на приобретенную недвижимость. Даже самые короткие цепочки, по которым совершаются обмены-доплаты, рассчитаны на 2-3 месяца. За это время инфляция может вполне уничтожить то кажущееся преимущество в стоимости, которое у вас было изначально.

Конечно, в разных регионах стоимость жилья и спрос на него отличаются довольно сильно, но, как показывает анализ, в среднем цены на недвижимость в крупных городах средней полосы России увеличиваются на 500$ за месяц.

Но учтите, что некоторые риэлторы или продавцы сознательно могут ввести покупателя в заблуждение и на самом деле под видом чистой продажи осуществлять альтернативный вариант. Приобретая квартиру на условиях чистой продажи, вам необходимо подстраховаться на этапе составления договора купли-продажи. Обязательно внесите в его текст пункт о штрафных санкциях за срыв и оттягивание сделки. Основным показателем, по которому можно судить о действительной готовности продавца совершить сделку, является его стремление оформить ее как можно быстрее.