Как разделить нежилое помещение

Согласно статье № 1 Федерального закона № 122-Ф3 нежилым считается помещение, не предназначенное для проживания граждан. Если данное имущество находится в общей долевой собственности (статья № 244 ГК РФ), то каждый собственник имеет право выделить свою долю в добровольном или принудительном порядке и распорядиться ей по собственному усмотрению.

Вам понадобится

• - заявление в БТИ;
• - заявление в суд;
• - кадастровые выписки;
• - правоустанавливающие документы;
• - заявление в ФУГРЦ;
• - квитанция об оплате за регистрацию.

Инструкция

1. Разделить нежилое помещения на доли вы можете также при разделе имущества между супругами, если помещение принадлежит на правах собственности одному из супругов, но приобретено в период зарегистрированного брака (статья № 34 СК РФ, статья № 256 ГК РФ).
2. Добровольный раздел нежилого помещения возможен путем продажи и раздела денежных средств или способом оформления отдельного права собственности на доли помещения. Для добровольного раздела на доли в натуре все собственники обязаны обратиться в БТИ, вызвать техника для оформления отдельного технического паспорта на доли. На основании осмотра, с учетом ваших пожеланий, вам составят два или несколько технических планов, оформят технические и кадастровые паспорта, после чего вы сможете получить отдельные выписки из кадастровых документов и обратиться в ФУГРЦ для оформления отдельного права собственности.
3. Если добровольный раздел нежилого помещения между собственниками невозможен по причине того, что совместная договоренность не достигнута, обратитесь с заявлением в суд для осуществления процедуры принудительного раздела.
4. Предъявите правоустанавливающие документы на помещение, копию кадастрового плана. Рассмотрев ваши документы, суд вынесет постановление об определении долей каждого собственника согласно свидетельству о собственности. На основании постановления суда вы сможете обратиться в БТИ и произвести принудительный раздел имущества указанным способом.
5. Выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, заявление, квитанцию об оплате за регистрацию предъявите в ФУГРЦ. Через 30 дней каждый собственник получит отдельное свидетельство и сможет распорядиться своей долей помещения по собственному усмотрению.
6. На разделенное нежилое помещение возникают права долевой собственности (статья № 250 ГК РФ). Поэтому если вы планируете продать свою долю, то должны письменно уведомить всех совладельцев обо всех условиях. Каждый совладелец имеет преимущественное право покупки, которым он может воспользоваться в течение 30 дней с момента получения нотариального уведомления.