Как разделить дом на квартиры

В виду различных жизненных ситуаций очень часто возникает необходимость разделения одной жилплощади на несколько отдельных, то есть разделить дом на квартиры, которые будут иметь отдельные входы и отдельных хозяев. Такая ситуация может возникнуть при разделе имущества между супругами, при разделе наследства между наследниками и т.д.

Инструкция

1. Важное значение при разводе супругов имеет брачный контракт. Если такой имеет место, то в нем можно четко прописать, кому из супругов остается жилая недвижимость либо как она делится между супругами и здесь совсем не возникнет вопросов по поводу разделения дома на квартиры.
2. Если же брачный контракт составлен не был, а дом был приобретен после заключения брака, то делить его между супругами придется в соответствии с действующим законодательством, так как этот дом будет являться совместной собственностью супругов. При этом совсем не важно, на кого была записана жилая собственность, доли супругов будут признаны равными. После того, как супруги получат ? дома, они смогут через суд или самостоятельно между собой определить порядок пользования этим домом. При этом один из супругов имеет преимущественное право в выкупе второй части дома, если второй будет его продавать.
3. Как разделить дом на квартиры при наличии нескольких собственников. Это случай, когда жилой дом находится в общей долевой собственности. При таком раскладе собственники дома должны заключить соглашение между собой о разделе. В случае, если один из собственников не согласен или препятствует заключению такого соглашения, можно произвести раздел путем подачи иска в суд.
4. При добровольном разделе собственности (дома) необходимо произвести ряд следующих действий.
   Получите заключение в соответствующих органах о технической возможности раздела дома. Такое заключение может определить, какая из частей дома, какому собственнику принадлежит. Именно заключение может предписывать собственникам сделать разные (отдельные) входы и др.
5. Присвойте каждой из отдельных (разделенных) частей дома свой собственный почтовый адрес, обратившись в специальные органы, наделенные такими полномочиями.
   Получите в БТИ кадастровые паспорта на свою часть дома. Это следует сделать каждому собственнику в отдельности.
6. Зарегистрируйте в органе Федеральной Регистрационной Службы право собственности на свою часть дома. Так же должен сделать каждый из собственников.
   Выполнив указанные выше действия, процедуру по разделу дома можно считать оконченной. Вы получаете в собственность свою часть.