Инструкция
1
Закажите в БТИ техническую документацию и кадастровые паспорта на каждую часть здания. При этом должна быть возможность разделения строения на два самостоятельных объекта. После оформления технической документации каждая часть здания будет поставлена на кадастровый учет. Объекты недвижимости будут называться «Часть здания ___».
2
Обратитесь в Федеральной регистрационную службу с правоустанавливающими документами на здание, с технической документацией и с кадастровыми паспортами на его части, полученные в БТИ. Составьте заявление о государственной регистрации новых объектов недвижимости в связи с разделом здания. Вам потребуется заплатить госпошлину за регистрацию прав собственности объектов недвижимости в ЕГРП. Предоставьте дополнительно другие необходимые документы. На основании вашего заявления Регистрационная служба ликвидирует в Реестре прав информацию о старом объекте недвижимости и зарегистрирует новые с другими кадастровыми номерами. На каждый объект недвижимости будет заведено дело правоустанавливающих документов. Старое свидетельство о регистрации права собственности на здание уничтожат, а вам выдадут новые свидетельства на каждую часть здания.
3
Пока идет государственная регистрация, подготовьте договор купли-продажи части здания, если вы решили ее продать. После получения свидетельств о государственной регистрации права собственности на части здания в Регистрационную службу подается заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора-купли продажи. От вашей организации потребуется, кроме учредительных документов, полученное свидетельство о государственной регистрации на продаваемую часть здания, техническая документация, кадастровый паспорт. Покупатель оплачивает госпошлину за регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Сам договор купли-продажи нежилого помещения регистрации не требует. При оформлении сделки регистратор внесет изменения в ЕГРП о переходе права собственности на объект недвижимого имущества и выдаст покупателю части здания свидетельство о его государственной регистрации.
Обратите внимание
При оформлении разделения здания для продажи его частей не забывайте о том, что придется документировать и регистрировать разделение земельного участка, находящегося под зданием, если он находится в вашей собственности. Если земельный участок предоставлен на условиях долгосрочной аренды, то для регистрации перехода права собственности на часть здания вам необходимо предоставить справку о том, что право собственности на землю не оформлено.
Источники:
- Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с комментариями)
