При разделе участка земли следует руководствоваться двумя главными правилами: во-первых, размеры новых земельных участков не должны быть больше максимальных размеров и меньше минимальных размеров, предусмотренных градостроительным законодательством, во-вторых, каждый вновь образованный участок является недвижимым имуществом и должен пройти государственный кадастровый учет.
В соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" в случае образования нескольких объектов недвижимости подается одно заявление о кадастровом учете на все объекты. Постановка на учет таких объектов осуществляется одновременно.
При этом с момента регистрации права собственности на образованные участки, первоначальный земельный участок прекращает свое существование как объект прав. Однако из этого правила есть исключение - раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, не влечет исчезновения изначального земельного участка - он сохраняется в измененных границах.
Что касается прав собственников или владельцев первоначального участка, то они сохраняются и в отношении земельных участков, получившихся в результате раздела.
Если первоначальный участок находился в общей собственности, то участники этой общей собственности вправе по соглашению между собой установить иные условия "перехода" права общей собственности на образованные в результате раздела земельные участки.
Раздел земельного участка следует отличать от его выдела, который осуществляется только в случае выдела доли или долей из исходного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
В соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" в случае образования нескольких объектов недвижимости подается одно заявление о кадастровом учете на все объекты. Постановка на учет таких объектов осуществляется одновременно.
При этом с момента регистрации права собственности на образованные участки, первоначальный земельный участок прекращает свое существование как объект прав. Однако из этого правила есть исключение - раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, не влечет исчезновения изначального земельного участка - он сохраняется в измененных границах.
Что касается прав собственников или владельцев первоначального участка, то они сохраняются и в отношении земельных участков, получившихся в результате раздела.
Если первоначальный участок находился в общей собственности, то участники этой общей собственности вправе по соглашению между собой установить иные условия "перехода" права общей собственности на образованные в результате раздела земельные участки.
Раздел земельного участка следует отличать от его выдела, который осуществляется только в случае выдела доли или долей из исходного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
