Вам понадобится
- — нотариальное разрешение всех сособственников;
- — письменное уведомление всех совладельцев;
- — выписка из домовой книги, лицевого счета и кадастровых документов;
- — договор купли-продажи;
- — акт приема-передачи;
- — заявление в ФУГРЦ;
- — паспорт всех участников сделки;
- — квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.
Инструкция
1
Если вы собираетесь продать комнату, которую приватизировали, получив ее от муниципалитета по договору социального найма, то порядок продажи зависит от того, на кого еще оформлено право собственности вашей комнаты и кто проживает в других комнатах квартиры, собственники или наниматели.
2
Если ваша комната приватизирована только на вас и в свидетельстве о собственности, которое вы получили после приватизации и регистрации прав собственности в ФУГРЦ, записаны только вы, то получать разрешения от других сособственников не требуется. Но при этом вы должны в письменном виде уведомить всех владельцев других комнат о продаже вашего жилья, потому что согласно статье 250 ГК РФ они имеют преимущественное право покупки отдельной комнаты, находящейся в общей квартире.
3
Пошлите нотариальное уведомление заказным письмом с описью вложения. Если несколько комнат находятся в собственности, а остальные заняты нанимателями и принадлежат государству, то вы должны уведомить не только собственников приватизированного жилья, но и местный муниципалитет об условиях продажи.
4
Если через 30 дней никто не выразил желания приобрести вашу комнату, то вы можете продать ее кому угодно.
5
Если квартира была приватизирована в совместную собственность между членами семьи, то для продажи комнаты нужно произвести ее выдел в натуре, оформить отдельное право собственности и далее производить все действия согласно указанным.
6
Если комната была приватизирована на нескольких человек и свидетельстве о собственности значатся несколько собственников, то получите для продажи нотариальное разрешение от всех совладельцев, а также письменно уведомите сособственников о сделке купли-продажи и об ее условиях.
7
Далее порядок сделки осуществляется согласно общим правилам. Выпишите всех из комнаты, получите выписку из домовой книги, лицевого счета, кадастровых документов из БТИ, заключите письменный или нотариальный договор купли-продажи, акт приема-передачи и подайте все документы в ФУГРЦ для регистрации прав собственности на ваших покупателей.
Источники:
- продажа комнаты в приватизированной квартире