При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо оформить нотариальный отказ от покупки со всех жильцов других комнат. Потому что, в соответствии с ГК РФ статьи номер 250, все другие собственники комнат в одной квартире обладают преимущественным правом покупки.
Уведомите соседей о продаже комнаты и условиях сделки. Для уведомления составьте нотариальный документ обо всех условиях продажи комнаты с указанием цены, за которую вы ее продаете.
2
Разошлите копии уведомления всем соседям заказным письмом с описью вложения.
3
Преимущественным правомпокупки обладают только те соседи, которые являются собственниками своей комнаты. Если человек проживает по договору социального найма и собственником является администрация города, уведомить о продаже нужно администрацию.
4
Если среди собственников есть несовершеннолетние, инвалиды, недееспособные лица, отказ от покупки нужно получить в органах опеки и попечительства, то есть дополнительно послать уведомление в эти органы.
5
Обычно люди договариваются между собой и соседи без проблем дают нотариальный отказ от права преимущественной покупки. Если соседи покупать комнату не хотят и отказ от преимущественного права давать не желают, то спустя месяц по умолчанию вы можете продать ее постороннему лицу, так как молчание в течение месяца приравнивается к отказу согласно статье ГК РФ № 250, пункт 2.
6
При желании нескольких собственников воспользоваться правом преимущественной покупки и невозможности мирных переговоров дело о продаже рассматривается в судебном порядке.
