Как выкупить комнату в коммунальной квартире

Коммунальные квартиры до сих пор имеют право на существование, и покупка комнаты в такой квартире становится выходом для многих молодых семей. При покупке комнаты неважно, является ли приватизированной вся квартира, достаточно, чтобы предлагаемая комната была в собственности у ее хозяина. Стать полноправным владельцем и выкупить комнату в коммунальной квартире можно, учитывая некоторые юридические тонкости.

Инструкция

1. Если вы уже проживаете в коммуналке, то вместе с остальными соседями имеете преимущественное право выкупа приватизированной комнаты, которую продает один из них. Когда остальные соседи не выразят желание приобрести дополнительную комнату, засвидетельствуйте их отказ. Сосед, продающий комнату, обязан разослать вам уведомления о продаже и, если остальные на него не отреагируют в течение месяца, это будет считаться отказом от выкупа. Если цена квартиры вас устраивает, вы будете тем счастливчиком, который получит дополнительную жилплощадь.
2. В случае, когда приватизирована только эта, выставленная на продажу комната, а всей остальной квартирой жильцы пользуются на правах социального найма, право на приобретение комнаты имеет и муниципальное образование. Получите отказ от города, обратившись в районную управу и приложив к заявлению согласие владельца комнаты на продажу.
3. Неприватизированную комнату можно попробовать выкупить у города, но во многих крупных городах введены достаточно серьезные ограничения, и такая покупка будет сопряжена с большими трудностями. В этом случае в действие вступает ст. 59 Жилищного кодекса РФ, в которой устанавливается очередность предоставления квартиры или ее последующего выкупа.
4. В соответствии с законодательством, если вы желаете выкупить комнату в коммунальной квартире, подготовьте пакет документов и представьте его в окружное или районное жилищное управление. В него входит заявление о покупке освободившегося жилого помещения, единый жилищный ордер, экспликация и поэтажный план на квартиру, расчет БТИ, определяющий продажную цену данного жилого помещения.
5. Помните, что вам следует поторопиться и собрать документы менее, чем за месяц со дня получения уведомления. Если по какой-то уважительной причине вы не успели это сделать, представьте документальное свидетельство своего отсутствия или болезни.
6. Представленные документы рассматривает уполномоченный орган, городская жилищная комиссия. В случае положительного решения с вами будет заключен договор купли-продажи, основанием для которого будет справка-разрешение на выкуп освободившегося жилого помещения. Сделка вступит в силу только после государственной регистрации договора.