Если посмотреть сайты, на которых агенства недвижимости и частные лица обычно размещают объявления о продаже квартир и комнат, можно сделать вывод, что найти подходящую по цене и району комнату достаточно просто. Их много, но поэтому продать такую недвижимость будет сложно из-за высокой конкуренции среди продавцов.
Основная проблема продажи-покупки комнат - необходимость получения согласия соседей на продажу третьему лицу, ведь по нашему законодательству соседи имеют право преимущественной покупки. Но соседи могут не проживать в принадлежащей им недвижимости, а также просто вредничать. Но даже если проблем в данном вопросе с соседями не возникло, при проживании в квартире могут возникать проблемы. Соседи могут предъявлять самые неожиданные и абсурдные претензии, которые могут даже противоречить закону. Также при желании сдать комнату в аренду, соседи могут мешать в ней жить квартирантам.
Но опасаться стоит не только соседей, которые могут оспорить сделку купли-продажи или просто мешать жить. Стоит внимательно изучать документы на продаваемое жилье - если цена слишком низка надо заподозрить, что продается не комната, а доля в квартире, то есть права пользования комнатами между всеми собственниками не определены. В таком случае может оказаться, что доля в квартире вам принадлежит, но жить или сдавать такую недвижимость невозможно.
Из сказанного надо сделать вывод, что при невозможности купить отдельную квартиру, комнату покупать можно, но очень осторожно. Не стоит участвовать в "серых" схемах продажи, когда комната дарится, а не передается по договору купли-продажи. Надо также следить, чтобы права пользования были разделены и вы получали определенную комнату, а не просто долю в общей собственности. Ну и конечно, надо посмотреть на всех соседей, чтобы не поселиться среди наркозависимых и алкоголиков, которые не дадут жить спокойно человеку без таких же как у них привычек.
