Реализация доли в квартире, находящейся в долевой собственности, отличается определенными особенностями от обычной продажи недвижимого имущества. В частности, собственник должен совершить определенные подготовительные действия, которые предшествуют заключению договора купли-продажи, перечислению денежных средств, регистрации перехода права собственности. Действующим гражданским законодательством установлена обязанность собственника доли предлагать другим собственникам подобного объекта недвижимости выкупить долю перед ее реализацией третьим лицам. Другими словами, участники долевой собственности обладают преимущественными правами на приобретение доли в такой квартире.
Уведомление о реализации доли в квартире составляется в письменной форме, направляется собственникам другой доли (долей) в указанной недвижимости по известным продавцу адресам. Если имеется несколько возможных адресов, то лучше всего направить уведомление по каждому из них. В самом уведомлении необходимо указать на реализацию конкретной доли в объекте недвижимости, отразить цену продажи и другие условия, сообщить о преимущественном праве покупки. Уведомление рекомендуется направлять ценным письмом с описью вложения, уведомлением о вручении. После получения уведомления у других собственников будет тридцать дней на реализацию преимущественного права или отказ от него.
Если в течение тридцати дней другие собственники квартиры не выразили намерения приобрести долю или отказались от такого права в письменном виде, то продавец может без каких-либо опасений предлагать недвижимость всем желающим. При нахождении покупателя стороны заключают договор купли-продажи на согласованных условиях, определяют порядок оплаты, регистрируют переход права собственности на долю в квартире. Совершать сделку до истечения тридцатидневного срока или получения письменного отказа от других собственников квартиры не следует, поскольку она может быть признана недействительной в суде, что повлечет дополнительные расходы и затруднения для продавца. Срок для обращения в судебные органы в этом случае составляет три месяца с момента совершения сделки, а при удовлетворении иска права, обязанности покупателя переходят истцу, преимущественное право которого было нарушено.
Как правильно сделать уведомление о продаже доли в квартире?
Уведомление о реализации доли в квартире составляется в письменной форме, направляется собственникам другой доли (долей) в указанной недвижимости по известным продавцу адресам. Если имеется несколько возможных адресов, то лучше всего направить уведомление по каждому из них. В самом уведомлении необходимо указать на реализацию конкретной доли в объекте недвижимости, отразить цену продажи и другие условия, сообщить о преимущественном праве покупки. Уведомление рекомендуется направлять ценным письмом с описью вложения, уведомлением о вручении. После получения уведомления у других собственников будет тридцать дней на реализацию преимущественного права или отказ от него.
Что делать после направления уведомления?
Если в течение тридцати дней другие собственники квартиры не выразили намерения приобрести долю или отказались от такого права в письменном виде, то продавец может без каких-либо опасений предлагать недвижимость всем желающим. При нахождении покупателя стороны заключают договор купли-продажи на согласованных условиях, определяют порядок оплаты, регистрируют переход права собственности на долю в квартире. Совершать сделку до истечения тридцатидневного срока или получения письменного отказа от других собственников квартиры не следует, поскольку она может быть признана недействительной в суде, что повлечет дополнительные расходы и затруднения для продавца. Срок для обращения в судебные органы в этом случае составляет три месяца с момента совершения сделки, а при удовлетворении иска права, обязанности покупателя переходят истцу, преимущественное право которого было нарушено.
