Как переоформить долю в недвижимости

Если вы владеется долей в какой-либо квартире, вы можете с соблюдением определенных условий передать ее другому лицу. При этом необходимо учесть все нюансы российского законодательства.

Инструкция

1. Узнайте, согласны ли владельцы другой доли в квартире на то, что вы хотите отказаться от своего права владения. Такая проблема не возникает, если вы передаете свою часть собственности тем, кому другая половина квартиры уже принадлежит.
2. Оформите договор дарения. В этом случае вы не обязаны получать согласия того, кто уже владеет остальной частью квартиры. Исключение составляет ситуация, когда у вас оформлена не долевая, а совместная собственность. В этом случае в одно свидетельство о праве собственности на квартиру вписано двое или больше людей. Тогда для всех сделок нужно будет разрешение указанных в документе людей. Также при дарении вы должны будете получить письменное согласие своего супруга или супруги.
3. Продайте принадлежащую вам квартиру. Для этого нужно будет согласие второго владельца. При желании он сможет оформить на вас доверенность, чтобы вы представляли его интересы перед покупателем и риэлтором. Деньги вы впоследствии разделите в соответствии с долями, принадлежащими вам в квартире. Например, владелец одной трети жилья получит также и третью часть его стоимости. При отказе второго собственника от продажи вы можете продать свою долю, но в этом случае вы сможете выручить за имущество сумму, значительно меньшую, чем его рыночная цена. Далеко не каждый покупатель согласится приобретать такое проблемное имущество с потенциально конфликтными соседями. Поэтому лучшим решением будет договоренность со вторым владельцем, даже если это грозит финансовыми уступками для вас.