Как оформить дом в общую долевую собственность

Общая долевая собственность отличается от совместной тем, что доля каждого собственника жилья, включая отдельно стоящий дом, четко определена. Кроме того, владеть жильем на праве совместной собственности могут только супруги, а в общей долевой - кто угодно, включая совершенно чужих друг другу людей. Размер доли каждого собственника объекта недвижимости отражается в свидетельстве о праве собственности на жилое помещение.

Вам понадобится

• - договор купли-продажи дома;
• - договор долевой собственности;
• - реквизиты всех покупателей недвижимости для внесения в договор купли-продажи дома и договор долевой собственности;
• - технические документы на дом.

Инструкция

1. Попросите продавца дома, который собираетесь приобрести в общую долевую собственность, включить в договор данные всех покупателей. Это фамилия, имя и отчество каждого, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан, код выдавшего подразделения) и данные свидетельств о рождении несовершеннолетних покупателей.
2. Обеспечьте присутствие всех совершеннолетних участников сделки со стороны покупателя на подписании договора купли-продажи. Если в числе участников есть несовершеннолетние, достаточно присутствия законных представителей каждого с документами, подтверждающими их полномочия (свидетельство о рождении, если в этой роли выступают родители, или документ, подтверждающий права опекуна).
3. Попросите подготовить доверенность на имя любого другого участника сделки тех из них, кто по каким-то причинам лично присутствовать при подписании договора купли-продажи не может.
4. Подпишите договор купли-продажи с участием всех покупателей или их представителей.
5. Заключите между собой договор долевой собственности на дом. Включите в него данные всех собственников, детальное описание дома на основании технической документации на него и размер доли каждого из них. Закон никак не ограничивает определение размера каждой доли: как договоритесь, например, пропорционально сумме, уплаченной за дом каждым из покупателей, в равных долях по числу собственников или иначе.
6. С договорами купли-продажи дома и долевой собственности на него, а также технической документацией на дом обратитесь в Росреестр для оформления для каждого владельца свидетельства о праве собственности на жилое помещение с указанием принадлежащей ему доли.