Как оформить квартиру в совместную собственность

Совместная собственность подразумевает такой вид общей собственности, при котором доли участников не выделены и следовательно, не могут быть арендованы или реализованы либо использованы каким-либо иным образом иначе как с полного согласия всех участников совместной собственности.

Инструкция

1. Совместная собственность регулируется ст.254 ГК РФ, согласно которой собственники совместно используют общее имущество, распоряжаются им строго по согласию всех участников собственности. Право совместной собственности на квартиру возникает при ее покупке супругами, при оформлении совместной ипотеки, а также при проведении приватизации жилья. В случае приватизации производится оформление совместной собственности на всех граждан, которые зарегистрированы в квартире на момент проведения приватизации.
2. Во всех указанных случаях существует возможность оформления как долевой, так и совместной общей собственности. Выбор типа общей собственности осуществляется совместно всеми участниками собственности. Схема оформления совместной собственности упрощена по сравнению с оформлением долевой, поскольку не требуется нотариального разделения долей и последующей их регистрации в соответствующих инстанциях. В остальном же порядок регистрации собственности единый.
3. Для того чтобы зарегистрировать право совместной собственности на квартиру, необходимо обратиться в регистрационный орган по месту нахождения квартиры. Предварительно потребуется подготовить пакет документов, в который входят удостоверения личности всех участников собственности, документы, подтверждающие право на недвижимость, договор купли/продажи, кадастровый паспорт, а также подтверждение уплаты вами госпошлины.
4. С данным пакетом документов необходимо обратиться в государственный орган регистрации, где и будет зарегистрирована совместная собственность на квартиру. Обязательным условием является присутствие всех участников собственности либо наличие нотариальной доверенности на имя того, кто будет заниматься оформлением документации.
5. В случае если совместная собственность наступает при приватизации жилья, а не при его приобретении, оформление проводится по схеме приватизации. Для оформления совместной собственности необходимо присутствие всех граждан, зарегистрированных на момент приватизации в квартире либо наличие нотариальных доверенностей от них.