Как выделить долю в совместной собственности

Выделение доли имеет юридическую особенность. Это происходит тогда, когда несколько собственников обладают правом владения совместно одним имуществом, при этом возникает общая собственность. Обычно это может происходить при приватизации жилплощади на всех или некоторых членов семьи, при покупке супругами дома, земельного участка, если это имущество затем поступит в их общую совместную собственность и в других подобных ситуациях.

Инструкция

1. Определите, какое количество сособственников обладает правом владения, пользования и распоряжения. Это немаловажный факт, так как при установлении общего количества необходим голос каждого из них в случае возникновения ситуации выдела доли из общей собственности. Чтобы выделить долю не обязательно обращаться в суд. При наличии согласия всех собственников определенная доля выкупается одним лицом, и он становится ее полноправным хозяином. Если хотя бы один из сособственников не дает подобного согласия, дело приобретает судебный характер и рассматривается в рамках гражданско-правового спора между ними на предмет выделения доли.
2. Предложите право преимущественного выкупа новому собственнику при принятии решения о выделении доли. Сособственники это обязаны сделать, в противном случае продажа доли другому человеку не представляется возможной, если имела место аренда на длительный срок.
3. Оформите самостоятельно документы на выделение доли из совместной собственности, а именно кадастровый паспорт, план дома/квартиры в части, принадлежащей новому собственнику и ряд других. Основным документом, свидетельствующим о выходе доли из общей собственности, будет являться договор купли-продажи, а также свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сделанное на имя нового хозяина данной доли.
4. Определите круг лиц, имеющих право при выделении доли из общей собственности возможностью выкупа. Итогом данного процесса будет являться доля, выделенная из общего имущества, находящаяся в руках меньшего числа сособственников. Основаниями для выделения доли служит самостоятельное волеизъявление любого из сособственников. Если волеизъявление было сделано под принуждением, данный вопрос также отводится к рассмотрению в рамках судебного заседания.
5. Составьте договор купли-продажи общей долевой собственности. Выдел доли проходит уже эквивалентно ее стоимости на рынке в момент продажи. Денежные средства могут быть получены сособственником только в том случае, если имущество, подлежащее разделу, считается неделимым и переходит в собственность либо как имущественный комплекс, либо как неделимая вещь в силу действия гражданско-правового законодательства федерального уровня.