Вам понадобится
  • - письменное уведомление;
  • - паспорт;
  • - свидетели;
  • - предварительный договор;
  • - основной договор;
  • - акт приема-передачи;
  • - квитанция оплаты за регистрацию.
Инструкция
1
Если вы живете в доме, который разделен на несколько частей и имеет несколько собственников, то при продаже любой части дома имеете право преимущественной покупки. Это означает, что собственник части дома не имеет права совершить сделку купли-продажи с посторонними лицами, не уведомив вас в письменном виде нотариальным документом с описью всех условий сделки и цены.
2
Если вы получили письменное уведомление заказным письмом с описью вложения, то должны в течение 1 месяца дать ответ и начать сделку купли-продажи. Если вы не выразили желание выкупить часть общей долевой собственности, то собственник ее части имеет право совершить сделку без вашего разрешения и продать часть имущества совершенно посторонним лицам.
3
При желании совершить сделку купли-продажи по приобретению части дома, письменно уведомите собственника этой части заказным письмом с описью вложения. Внесите залог за дом в размере 10-30% от стоимости доли и заключите предварительный договор купли-продажи, который подтверждает ваши серьезные намерения и документально оформляет внесенный залог.
4
Как предварительный, так и основной договор купли-продажи вы имеете право заключить в простой письменной или в нотариальной форме (статья 550 ГК РФ). Если вы заключаете все виды договоров письменно, попросите присутствовать свидетелей с вашей стороны и со стороны продавца для подтверждения сделки подписями и паспортными реквизитами. Учитывайте, что в договоре должны присутствовать: полная опись предмета сделки, в вашем случае части дома (статья 421, 420, 549 ГК РФ); условия сделки (статья 432, 554 ГК РФ); цена (статья 317 ГК РФ); площадь части дома (статья 555 ГК РФ); перечень лиц, которые имеют права собственности на часть дома (статья 292, 558 ГК РФ).
5
Если вы не разбираетесь в юридических тонкостях заключения сделки, обратитесь к нотариусу и вам оформят предварительный и основной договор в соответствии со всеми требованиями закона.
6
В последнюю очередь заключите письменный акт приема-передачи и зарегистрируйте права собственности на часть дома в ФУГРЦ.