Вам понадобится
  • - изучение ситуации в квартире, где расположена комната;
  • - паспорт;
  • - ИНН;
  • - деньги.
Инструкция
1
Еще до первого просмотра выбранного варианта не забудьте задать продавцу ряд вопросов. Вам важно представлять, сколько в квартире прописано человек, каков порядок пользования ванной, санузлом, кухней, прихожей, общим коридором, график их уборки, порядок распределения коммунальных платежей.
Относительно коммунальных платежей, обязательно уточните, закреплен ли принятый в квартире порядок на бумаге или же есть лишь устные договоренности. Первый вариант однозначно предпочтительнее.
Попросите продавца при просмотре предъявить вам документы на все, что можно ими подтвердить. Если оплата коммунальных услуг закреплена договором или решением суда, вы должны видеть эту бумагу. То же самое касается документа из домоуправления о числе прописанных.
2
При просмотре постарайтесь не только оценить состояние квартиры, но и познакомиться с соседями. Приличным внешним состоянием не обольщайтесь: продавец может специально навести лоск, готовясь к вашему визиту.
Постарайтесь также попасть в квартиру самостоятельно и поговорить с предполагаемыми будущими соседями. Это позволит понять, что это за люди (нет ли среди них алкоголиков, наркоманов и прочих асоциальных типов, сумасшедших, лежачих больных и т.п.).
А уж точно реально посвятить несколько вечеров прогулками под окнами выбранного варианта. Если оттуда слышится гвалт, брань и подобное, стоит подумать, так ли надо погружаться во все это на долгие годы, особенно если вы обременены семьей и детьми.
3
Спросите у продавца, урегулирован ли вопрос с преимущественным правом покупки комнаты другими собственниками площадей в той же квартире.
Устными заверениями не удовлетворяйтесь. Продавец должен располагать доказательствами отказа всех собственников от этого права или тем, что ими получено предложение о выкупе комнаты и в месячный срок ответа не получил.
Без этих бумаг вашу сделку, впрочем, не возьмет в работу ни один нотариус.
4
И только если никаких противопоказаний к покупке не нашли, можете договариваться о времени визита к нотариусу и обмена денег на ключи.
Не забудьте взять с собой в нотариальную контору паспорт и свидетельство о присвоении ИНН. Эти данные обычно указываются в договоре купли-продажи. Хотя если комната находится в собственности у продавца три года и больше, ИНН может и не требоваться, так как декларировать доход (для указания в декларации ваш ИНН и нужен) и оформлять право на налоговый вычет продавцу не надо.
В любом случае, список всех документов, которые потребуются при оформлении, вам даст нотариус.