Инструкция
1
Есть 2 варианта мирного решения проблемы, когда все собственники приватизированной квартиры пришли к единому желанию ее продать:
- продать квартиру целиком и распределить деньги с продажи поровну,
- один наследник выкупает остальные доли у других наследников и распоряжается недвижимостью по собственному усмотрению.
- продать квартиру целиком и распределить деньги с продажи поровну,
- один наследник выкупает остальные доли у других наследников и распоряжается недвижимостью по собственному усмотрению.
2
Зачастую между наследниками жилплощади возникают конфликты, либо нежелание расставаться со своими долями в квартире. Тогда остальным наследникам ничего не остается, как отстаивать свои права в суде или продать свои доли. Если вы столкнулись с такой ситуацией и желаете продать долю в приватизированной квартире, сначала предложите другим собственникам купить ее у вас. Напишите предложение о продаже письменно, укажите цену и размер продаваемой площади. Лучше отправьте деловым письмом.
3
Воспользуйтесь правом продажи своей доли, если в течении месяца (статья 250 гражданского кодекса РФ) собственники не сообщили вам о своем согласии или отказе покупки вашей доли.
Теперь вы можете продать свою долю по нижеперечисленным схемам:
- Составьте договор дарения всей доли. Официально это выглядит, как передача доли квартиры в подарок третьему лицу. На самом же деле совершается купля-продажа. Здесь важно все юридически правильно оформить.
- Составьте договор дарения части доли и договор купли-продажи остатка доли. Удобно подарить один метр и всю оставшуюся часть вы можете спокойно продавать. Такой вариант обычно происходит с одним и тем же покупателем, то есть он получает в дар один метр, а потом неофициально приобретает и всю оставшуюся долю.
- Действуйте по залоговой схеме. Вы можете оформить договор займа. То есть покупатель вам дает какую то сумму займа, а вы ему в залог свою долю в квартире. Все это регистрируется, потом подписывается отступная, долг покупатель вам прощает и получает легально свою долю. Этот способ будет самым правильным, но и самым тяжело исполнимым, так как практика регистрации договора займа с залогом доли очень маленькая, юристы вам могут отказать в проведении такой сделки.
Теперь вы можете продать свою долю по нижеперечисленным схемам:
- Составьте договор дарения всей доли. Официально это выглядит, как передача доли квартиры в подарок третьему лицу. На самом же деле совершается купля-продажа. Здесь важно все юридически правильно оформить.
- Составьте договор дарения части доли и договор купли-продажи остатка доли. Удобно подарить один метр и всю оставшуюся часть вы можете спокойно продавать. Такой вариант обычно происходит с одним и тем же покупателем, то есть он получает в дар один метр, а потом неофициально приобретает и всю оставшуюся долю.
- Действуйте по залоговой схеме. Вы можете оформить договор займа. То есть покупатель вам дает какую то сумму займа, а вы ему в залог свою долю в квартире. Все это регистрируется, потом подписывается отступная, долг покупатель вам прощает и получает легально свою долю. Этот способ будет самым правильным, но и самым тяжело исполнимым, так как практика регистрации договора займа с залогом доли очень маленькая, юристы вам могут отказать в проведении такой сделки.
