Инструкция
1
Если квартира находится в общей долевой собственности или в собственности одного из супругов, но приобретена в период зарегистрированного брака, вы можете воспрепятствовать ее продаже. Для этого просто не выдавайте нотариальное разрешение. Без данного документа оформить права собственности на покупателей в законном порядке не удастся.
2
Продать квартиру могут не разрешить органы опеки и попечительства. Если в числе собственников на квартиру имеются опекаемые лица - несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно способные граждане - то кроме нотариального разрешения на продажу от законных представителей, родителей или опекунов потребуется постановление органов опеки и попечительства (статья №27, №29, №26, №30 ГК РФ).
3
Органы опеки могут выдать постановление только после того, как вы им предъявите документальное подтверждение, что на опекаемых граждан куплена другая жилплощадь, ее стоимость и технические параметры равноценны продаваемому жилью. Если опекаемых лиц помещают в лечебные или иные учреждения для государственного содержания, то постановление могут выдать при перечислении денежных средств на счет указанных граждан, равных стоимости их доли. При невозможности предъявить такие доказательства продажа квартиры не может быть совершена.
4
Несмотря на это, даже если вы не дали нотариального разрешения или органы опеки не выдали постановление, разрешающее продажу, квартиру можно разделить в судебном порядке и продать. В этом случае воспрепятствовать продаже вы можете, если воспользуетесь правом совладельца и выкупите все доли (статья №250 ГК РФ). Если квартира разделена на доли в процентном соотношении, вы можете выплатить стоимость доли каждого собственника, и квартира будет принадлежать только вам. Вы сможете распоряжаться ей единолично, не продавать, оставив себе.