Взрослые собственники жилья, если они хотят продать квартиру или комнату, владельцем доли в которой является несовершеннолетний ребенок, должны помнить, что наше законодательство защищает права детей в этом вопросе. Для того чтобы права ребенка не были ущемлены, на сделку с недвижимостью придется получить согласие органов опеки и попечительства (ООП). Если же такое согласие не будет получено, сделка зарегистрирована не будет (или ее можно будет легко оспорить через суд).
Важно помнить, что согласие органов опеки и попечительства требуется для сделки, в которой участвует ребенок, не достигший 18 лет, но до 14 лет за ребенка принимают решение и подписывают документы его родители или попечители, а с 14 лет ребенок имеет права подписывать документы самостоятельно, но при этом должно быть зафиксировано согласие родителей или лиц, их заменяющих.
Органы опеки и попечительства же призваны проследить, чтобы права ребенка не были ущемлены. Именно поэтому родителям или попечителям при посещении этой конторы придется с документами на руках доказать, что условия жизни ребенка не будут хуже, то есть продавая жилье, в котором ребенок является совладельцем, надо будет приобрести новое жилье, которое будет лучше предыдущего, а доля ребенка не уменьшится.
Какие документы понадобятся родителям в таком случае? Как минимум придется приготовить правоустанавливающие документы на продаваемое жилье и то, которое будет куплено, а также их описание (выписка из ЕГРП, технический, кадастровый паспорт). Возможно, что ООП запросит дополнительные документы у родителей или самостоятельно.
Что делать, если получен отказ ООП на сделку? Такой отказ – не конец сделки, его можно оспорить. Делается это через суд по месту нахождения ООП.
