Как получить разрешение опеки на продажу квартиры

Постановление органов опеки на продажу квартиры нужно в том случае, если собственниками или сособственниками квартиры являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане (статья 28, 29, 26, 30 Гражданского кодекса РФ). Чтобы получить указанный документ, следует письменно уведомить органы опеки о продаже и представить ряд документов, предусмотренных законом.

Вам понадобится

• - заявление в органы опеки и попечительства;
• - паспорт;
• - документы на продаваемую квартиру;
• - документы на предоставленное жилье;
• - банковские документы, если на счет опекаемых лиц внесены денежные средства.

Инструкция

1. Если вы продаете квартиру, которая находится в собственности несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно способных лиц, или указанные лица имеют право собственности на долю в квартире, обратитесь в органы опеки и попечительства своего района. Подайте письменное уведомление о продаже жилплощади.
2. Предъявите в органы опеки свидетельство о собственности на продаваемую квартиру и его ксерокопию, ваш паспорт. Продать квартиру вам разрешат только в том случае, если вы предоставите несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно способным собственникам равноценную жилплощадь в собственность, которая будет не хуже, чем их доля в продаваемой квартире. Прописать указанных лиц к родственникам или знакомым - это недостаточная мера, чтобы вам выдали постановление, так как вас попросят предъявить свидетельство о собственности на имя несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно способных лиц.
3. В некоторых случаях вы сможете получить постановление органов опеки и попечительства без предоставления в собственность равноценной жилплощади. К этим случаям относятся: помещение несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно способного собственника квартиры на государственное содержание и обеспечение, например, в дом малютки, ребенка, в дом инвалидов или престарелых.
4. Если человека поместили на государственное содержание, то вы обязаны открыть счет на его имя, положить на него равноценную сумму стоимости квартиры или ее доли и предъявить банковские документы в органы опеки. То есть, поместить денежные средства на счет вы обязаны до совершения сделки купли-продажи.
5. Если вы не уведомили органы опеки и попечительства о продаже жилья, собственниками или сособственниками которого являются опекаемые лица, то родители или законные представители могут обратиться в суд и признать сделку незаконной, а права опекаемых лиц нарушенными (статья 2965, 3075 ГК РФ).