Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

В соответствии с Российским законодательством, каждый несовершеннолетний ребенок имеет право быть собственником недвижимости. Человеку в любое время необходима стабильность, поэтому многие родители предпочитают вкладывать свои капиталы в недвижимое имущество и оформлять покупку на ребенка, чтобы в дальнейшем их дитя не испытывало материальных трудностей.

Инструкция

1. Любой ребенок, не достигший совершеннолетия, может быть собственником квартиры. Вы должны только сделать выбор, какой способ лучше подходит для вашей семьи: купить квартиру и оформить договор купли-продажи на ребенка, передать по наследству, подарить, или отказаться от своей доли приватизации в его пользу? Рассмотрите все возможные варианты.
2. Приватизируйте муниципальное жилье. Ваш ребенок автоматически получит свою долю и станет полноправным собственником квартиры наравне с другими участниками этого приватизационного процесса.
3. Приобретите недвижимое имущество и сразу оформите его в полную стопроцентную собственность на несовершеннолетнего.
4. Подарите ребенку квартиру или другую недвижимость. При этом в документах за ребенка расписывается его представитель по закону: опекун, родитель, усыновитель. Несовершеннолетний становится полновластным собственником подаренного ему жилья и сможет распоряжаться им после наступления совершеннолетия. Для оформления договора дарения вам, кроме желания, потребуется еще справка из налоговой инспекции установленного образца об отсутствии задолженностей по налогам, в связи с дарением.
5. Составьте завещание в пользу ребенка. Законодательство России предполагает два вида наследования: дети напрямую наследуют родительскую собственность или по завещанию. Однако здесь необходимо знать, что по закону, если у вас есть еще дети, а вы решили подарить свою квартиру только одному ребенку, остальные тоже могут претендовать на ее часть. Составляя завещание, позаботьтесь о том, чтобы ближайшие родственники или знакомые знали о его существовании. Иначе, оно просто не будет вскрыто и не исполнится ваша последняя воля.
6. Каждый из этих перечисленных способов предоставит ребенку возможность стать собственником жилья. И возраст здесь не имеет значения. Он может пользоваться и владеть имуществом, а вот перепродавать или дарить – такое право появится у него только по достижению восемнадцати лет.
7. Учтите, что любые сделки с имуществом до совершеннолетия ребенка должны совершаться только с разрешения опеки и попечительства. Продавая или обменивая квартиру, вы не сможете ущемить и нарушить его права.