Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Главная особенность продажи жилья, которое принадлежит несовершеннолетнему - необходимость получения разрешения на сделку от органа опеки и попечительства. Семейный кодекс запрещает сделки, ведущие к уменьшению имущества несовершеннолетнего. Поэтому родители или опекуны должны убедить чиновников, что интересы ребенка от продажи не пострадают.

Вам понадобится

• - свидетельство о рождении ребенка до 14 лет (паспорт после 14)и копия;
• - заявление от обоих родителей;
• - оригиналы и копии документов на продаваемое жилье и на приобретаемое взамен;
• - оригиналы и копии техпаспортов БТИ на обе квартиры;
• - любые документы, подтверждающие необходимость или выгодность продажи жилья для несовершеннолетнего.

Инструкция

1. Получение разрешения органа опеки и попечительства - самая тяжелая процедура. Однако без этого документа сделку не оформит ни один нотариус. Поэтому сбору документов, которые убедят муниципальных чиновников из него в том, что ребенок не проиграет от сделки, надо уделить самое большое внимание.
   
   Самым убедительным доказательством будет предоставление ребенку альтернативной жилой и общей площади не меньше, чем в продаваемой квартире (а еще лучше - большей) и не худшего качества. Например, при продаже квартиры со всеми удобствами сомнительным вариантом будет выглядеть покупка жилья с частичными.
   
   Возможны и другие варианты. Например, внесение денег от продажи на депозит в банк на имя несовершеннолетнего собственника.
2. Дополнительным аргументом в пользу сделки будут документальные подтверждения (достаточно и мониторинга, публикуемого в СМИ) того, что в месте приобретения жилья лучше экологическая обстановка, развита инфраструктура и т.п.
3. Некоторые муниципалитеты требуют явки в орган опеки и попечительства обоих родителей или других законных представителей. Но при проживании одного из них в другой местности или за границей может быть достаточным его заявления, заверенного нотариусом или российским консульством в стране пребывания.
   
   Если же он намеренно чинит препоны, остается только попытаться убедить в этом работников органа опеки, лучше документально или с привлечением свидетелей.
   
   Не требуется согласие второго родителя в случае его смерти, признания безвестно отсутствующим или лишения родительских прав. Но эти обстоятельства должны быть документально подтверждены.
4. С получением разрешения от органа опеки нужно приложить его к стандартному набору остальных документов и в назначенное время оформить сделку у нотариуса.