Как купить квартиру, если собственник - ребенок

Покупка квартиры у несовершеннолетнего собственника имеет свои особенности. Так как несовершеннолетний по закону недееспособен, то покупка и оформление документов осуществляется через его родителей, опекунов или законных представителей, которые обязаны подготовить ряд документов, предусмотренных статьей 28 и 29 Гражданского кодекса РФ. А также собрать все нужные документы для регистрации сделки купли-продажи в соответствии со статьей Федерального закона 122 и 131 Гражданского кодекса.

Вам понадобится

• - документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
• - выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана;
• - свидетельство о собственности на квартиру;
• - нотариальное разрешение на продажу от родителей, опекунов или законных представителей ребенка;
• - выписка из домовой книги и лицевого счета;
• - постановление органов опеки и попечительства;
• - договор купли-продажи и акт приема-передачи;
• - квитанция об оплате государственной пошлины;
• - заявление в регистрационный центр.

Инструкция

1. При покупке квартиры ознакомьтесь со свидетельством о собственности на жилье, с личными документами, удостоверяющими личность родителей, опекунов или законных представителей несовершеннолетнего собственника.
2. Самым важным документом при покупке квартиры у несовершеннолетнего является постановление органов опеки и попечительства. Данный документ – это разрешение от опеки на продажу жилплощади опекаемого лица. Все несовершеннолетние, недееспособные и ограниченно способные граждане – это опекаемые лица, так как они не могут самостоятельно защищать свои интересы, поэтому постановление на отчуждение жилья всегда выносят органы опеки и попечительства.
3. Постановление на продажу дается лишь в том случае, если несовершеннолетнему собственнику предоставят в собственность равноценную жилплощадь. Если ребенка забирают на государственное попечение с проживанием в детский дом, интернат или другие заведения, то постановление могут выдать родителям, опекунам или законным представителям только в том случае, если они откроют счет на имя ребенка и внесут на него равноценную квартире денежную сумму.
4. Кроме данного постановления вы должны ознакомиться с нотариальным разрешением на продажу от родителей, опекунов или законных представителей ребенка. А также попросить показать вам выписку из домовой книги, где должно быть указано, что все зарегистрированные лица сняты с учета и копию лицевого счета, подтверждающего отсутствие долгов по коммунальным платежам.
5. Если все документы в порядке, то далее сделка купли-продажи осуществляется по общим правилам. Заключите с родителями, опекунами или законными представителями договор купли-продажи в письменной или нотариальной форме. Составьте письменный акт приема-передачи жилья, подайте все документы в регистрационный центр, заполните заявление на регистрацию сделки, оплатите государственную пошлину. Через один месяц вы станете полноправным собственником квартиры, и сделку нельзя будет признать недействительной по статьям 2965 и 3075 Гражданского кодекса РФ.