Как продать квартиру с опекой

Когда доля в квартире или даже целиком жилплощадь принадлежит несовершеннолетнему, продать ее будет достаточно проблематично. А все это из-за того, что в обязательном порядке нужно будет получить разрешение органов опеки, которые курируют этот вопрос. Процесс этот достаточно длительный из-за количества необходимых бумаг. И далеко не все знают, с чего именно нужно начинать продажу квартиры "с опекой".

Инструкция

1. Для начала оформите запрос от нотариуса. Как правило, требуют именно подлинник данного документа. Кстати, весь перечень документов необходим не только при продаже квартиры, но также и при ее обмене, дарении и т.д. Если вы являетесь родителем несовершеннолетнего собственника жилплощади, то от вас понадобится еще и соответствующее заявление о продаже квартиры. Если же родителей у ребенка нет, а вы просто тот человек, которому доверили процесс продажи жилплощади, то предоставьте в органы опеки специальный документ, подтверждающий отсутствие родителей. Это могут быть свидетельство о смерти, судебное решение о лишении родительских прав или о признании родителя без вести пропавшим.
2. Конечно же, необходимо заявление и от самого несовершеннолетнего владельца жилого помещения. Правда, только в том случае, когда он уже достиг 14-ти лет. В остальных случаях необходимо заявление от опекуна ребенка (в случае, если у него нет родителей). Если вы работаете с определенной долей несовершеннолетнего в квартире, то позаботьтесь о том, чтобы собрать заявления о том, что они не возражают против продажи, со всех совершеннолетних собственников остальных долей жилого помещения.
3. Также предоставьте в органы опеки свидетельство о рождении ребенка и те документы, которые подтверждают его право собственности на данную жилплощадь (договор дарения, завещание и др.). Конечно же, для того чтобы без проблем продать квартиру "с опекой" позаботьтесь об оплате всех необходимых счетов - коммунальных услуг, оплате света и телефона. Ведь выписки с каждого из них нужно будет также предоставить в органы опеки.
4. Собирайте большую часть документов в подлиннике, но копию с них снимите обязательно. На всякий случай. А вот ставить дату и подпись под своим заявлением не торопитесь. Сделайте это в присутствии специалиста органов опеки. Он тут же ваш автограф и завизирует своей подписью. Помните, что сдавать документы в органы опеки должны придти все лично, кто задействован в процессе. Это сам ребенок, его родители либо опекун и те собственники, которые не возражают против продажи доли в квартире (если речь идет о доле).
5. Стоит учитывать, что органы опеки легче согласятся на сделку, если у вас уже есть равноценный вариант жилья взамен продаваемому. Об этом следует позаботиться заранее. В некоторых случаях опека дает свое добро с формулировкой: "с одновременной, а не с последовательной покупкой квартиры". Это будет означать, что вам придется сначала купить новую квартиру, а затем уже продавать старую.