Как продать дом, в котором прописан человек

Продажа недвижимости – юридический факт. Оспорить сделки с недвижимостью можно только в судебном порядке. Так, например, суд может признать сделку недействительной, в результате чего может пострадать покупатель или продавец, а так же прописанные в данной недвижимости люди. Как правильно произвести сделку, следует поинтересоваться заранее.

Продажа с прописанными членами и бывшими членами семьи

Производить сделку с продажей жилого помещения, в котором прописаны люди ст.246, 247 ГКРФ, а так же ст.31 ЖК закон не запрещает, а только требует согласия всех собственников.

Из закона следует, что регистрация не дает права пользования прописанным людям после продажи квартиры, но выселить данных людей можно только по решению суда. Как правило, это затяжной судебный процесс, который может затянуться на несколько лет. В таких ситуациях данный факт оговаривается с покупателем и как правило, цена на такую недвижимость значительно ниже рыночной стоимости.

Ошибочным считается мнение, что за членами и бывшими членами семьи после смены собственника закрепляется пользование помещением. Так п.2 ст. 31 ЖК РФ говорит только то, что прописанные люди как членов семьи, а так же бывшие члены обладает одинаковым правом пользования, но не распоряжения. Это подтверждается ст.292 ГК РФ которая говорит, что право пользования прекращается при смене собственника.

Если прописанные члены семьи имеет право собственности на жилое помещение (участвовали в приватизации), без их письменного согласия и согласия не прописанных собственников незаконно. Если доли выделены, то при продаже действует ст.250 ГК РФ о преимущественной покупке. В юридической практике часто один из собственников идет на нарушение закона, пишет дарственную, закрывая ею продажу своей доли. В данном случае в проигрыше могут остаться любая из сторон.

Лишить права собственности собственников затруднительно. В юридической практике ст. 293 и 252 ГК РФ практически не работают.

Продажа с прописанными несовершеннолетними детьми

Сделка с недвижимостью, в которой прописанными несовершеннолетние дети, является намного сложнее.

В случае если ребенок так же является собственником или имеет долю, родители (представители) в нотариальной форме должны предоставить разрешение на продажу, а органы опеки должны так же разрешить, при условии, что взамен ребенку будет прилагаться доля в другой собственности (не ухудшая положение ребенка) – ст.292 ГК РФ.

Если дети не являются собственниками, то они выписываются по месту прописки родителей. В случае если родители не имеют регистрации, выписать ребенка невозможно.

При условии, что ребенок будет прописан по месту жительства родителей или будет обозначена альтернативная доля, дальнейшее протекание сделки будет проходить в обычной форме.