Как продать квартиру приватизированную на несовершеннолетнего

Несовершеннолетние дети, как и взрослые граждане, могут стать собственниками недвижимого имущества в результате приватизации муниципальной собственности, в случае операций покупки или дарения, а также в качестве наследников. В отличие от взрослых, все операции с собственностью несовершеннолетних детей (продажа, обмен, купля) совершаются только под жестким контролем со стороны органов опеки и попечительства. Проведение данных операций имеет целый ряд существенных нюансов, которые должны быть приняты во внимание, иначе сделка будет признана недействительной.

Инструкция

1. Для совершения продажи собственности несовершеннолетнего гражданина в возрасте от 14 до 18 лет, получите письменное одобрение, оформленное законным представителем несовершеннолетнего ребенка. Он может дать свое согласие на совершение продажи недвижимости только после рассмотрения данного вопроса органом опеки и попечительства и выдачи им письменного разрешения.
2. Для продажи недвижимости, являющейся собственностью ребенка в возрасте до 14 лет, также обратитесь за согласием в орган опеки и попечительства. Для этого подготовьте необходимые документы, в частности: паспорта всех участников совершаемой сделки, справка из бюро технической инвентаризации (БТИ), подлинники правоустанавливающих документов на квартиру, подлежащую продаже, выписку из домовой книги, а если несовершеннолетний является собственником, но зарегистрирован по другому адресу, то выписку из домовой книги с места регистрации.
3. Учитывайте требования к проведению подобных сделок. Рассматривая вопрос о разрешении продажи недвижимости несовершеннолетних граждан, органы опеки и попечительства стараются учесть все особенности сделки, из-за которых она может быть признана недействительной, а жилищные права несовершеннолетнего гражданина окажутся нарушенными. Основной принцип, влияющий на принятие позитивного решения: доля собственности несовершеннолетнего ребенка в новой квартире не должна быть меньше предыдущей, а жилищные условия хуже прежних. Либо вместо покупки аналогичной доли или жилья несовершеннолетнему органы опеки могут принять решение о совершении родителями перевода причитающейся ребенку суммы от продажи его собственности на его персональный счет в банке.
4. Если вы считаете необоснованным или неправомерным отказ органов опеки и попечительства в продаже собственности несовершеннолетнего, то обжалуйте данный отказ в суде.