Как продать квартиру, находившуюся менее 3 лет в собственности

Продажа квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, отличается от любой другой аналогичной сделки только одним не самым приятным для продавца нюансом. С суммы сделки, превышающей 2 млн. р. (по состоянию на 2011 год), придется заплатить налог в размере 13%. Если же жилье ушло за меньшую сумму, налог не платится, но подать декларацию все равно придется.

Вам понадобится

• - пакет документов для продажи квартиры;
• - услуги агентства недвижимости или ресурсов по размещению объявлений о самостоятельной продаже;
• - услуги нотариуса;
• - декларация по форме 3НДФЛ и комплект документов, подтверждающих получение дохода, уплату налога с него и сумму сделки.

Инструкция

1. Подготовьте все необходимые документы для продажи квартиры. Вы должны будете предоставлять их по первому требованию потенциальным покупателям и представителям агентств недвижимости, если решите воспользоваться их услугами.
   Если какие-то из них устареют к моменту продажи, позаботьтесь о том, чтобы в день визита к нотариусу у вас был на руках полный комплект действительных документов.
2. Сходите на консультацию в одно или несколько агентств недвижимости, изучите цены аналогичных предложений, чтобы представлять рыночную цену квартиры и влияющие на нее факторы.
3. Заключите договор с агентством (если то изымает у вас документы на квартиру, позаботьтесь, чтобы в договоре был указан конечный срок действия, в течение которого оно обязуется найти вам покупателя - как правило, от 1 месяца, соглашаться ли на больший, стоит подумать).
   Или сами разместите объявления о продаже жилья в СМИ и интернете. Оно при этом все равно попадет в базы риэлторских агентств. Но вы будете вольны отказать агенту, условия которого (например, требование с вас комиссии) вас не устроят.
4. Будьте готовы показывать заинтересовавшимся покупателям свою квартиру, демонстрировать документы на нее, отвечать на их вопросы. Определите для себя, сколько от первоначальной цены и на каких условиях готовы уступить (торговаться будут обязательно).
5. В назначенный день с покупателем, сделавшим выбор в вашу пользу, оформите сделку у нотариуса. Предварительно оговорите, когда новый владелец сможет въехать в квартиру, а вы - ее освободить, порядок передачи денег и другие важные нюансы.
6. С момента подписания договора купли-продажи у вас возникает обязательство перед государством задекларировать свой доход и уплатить налог - 13% от суммы сделки в части, превышающей 2 млн. р.
   Налог вы можете перечислить через Сбербанк по реквизитам, которые можно узнать в отделениях банка, своей налоговой инспекции, на сайте регионального управления ФНС России или сайте ФНС с помощью сервиса "Заполнить платежное поручение".
   В инспекцию нужно предъявить декларацию, заявление о налоговом вычете на сумму до 2 млн. р. и все документы, подтверждающие получение дохода и уплату с него НДФЛ в прошлом году.