Какие документы должен предоставить продавец квартиры

Покупка квартиры событие значимое и ответственное. Для того чтобы не омрачить этот момент неприятными сюрпризами, лучше обратиться к специалистам в области недвижимости, но при этом нужно владеть информацией и тщательно контролировать процесс.

Инструкция

1. Стать собственником объекта недвижимости можно несколькими способами: принять участие в долевом строительстве, приватизировать объект недвижимости, получить квартиру в подарок или в наследство, но наиболее распространённым способом является покупка квартиры.
2. Важно помнить, что передача продавцом покупателю документов на квартиру не передает права собственности на неё, равно как и оформление доверенности на совершение действий в отношении квартиры также не является гарантией приобретения права собственности на объект недвижимости. Законом установлено, что сделки с недвижимостью заключаются в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации.
3. Перед покупкой квартиры важно ознакомиться с полным пакетом документов на квартиру. Необходимо попросить представить справку из паспортного стола о составе семьи, что позволит увидеть количество зарегистрированных лиц, кто является собственником и понять, кто ранее был собственником квартиры. Проверить правоустанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру в том числе, договор купли-продажи, дарения, долевого участия в строительстве, ордер на получение квартиры, документы о приватизации квартиры, свидетельство о праве собственности. Выписка из реестра прав на объект недвижимости, позволит исключить наличие обременений.
4. Важно обратить внимание на период владения продавцом объектом недвижимости, если период меньше трех лет, то не мешало бы проверить документы, по которым объект недвижимости приобретался. Необходимо выяснить информацию состоял ли продавец в браке на момент покупки квартиры и состоит ли в браке на дату совершения сделки с недвижимость. Если наличие супруга подтвердиться, то необходимо запросить копию согласия второго супруга на покупку объекта недвижимости и согласие на отчуждение квартиры. Согласие оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.
5. Если на момент совершения сделки с квартирой, в ней прописаны несовершеннолетние дети, то придется получить согласие органов опеки и попечительства. И желательно до подписания договора купли-продажи и передачи денег убедиться, что несовершеннолетних детей выписали из квартиры и прописали по другому адресу. Но это является не обязательным требованием, а скорее мерой страховки.
6. Внимательное изучение технических паспортов (старого и на дату продажи квартиры), позволит выявить отсутствие или наличие перепланировки. Если планировка была проведена, то необходимо изучить пакет разрешительной документации, включая проект перепланировки. Так как незаконная перепланировка может стать проблемой при продаже квартиры в будущем. Получение согласовательной и разрешительной документации на перепланировку может стоить до 10% от стоимости квартиры.
7. Если квартира получена по наследству, то нужно проверить отсутствие имущественных претензий у родственников продавца. Не стесняясь, запросите документы подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Все документы необходимо вычитывать лично, даже если в сделке участвуют специалисты в области недвижимости.