Определенная сумма взимается с дохода от сдачи недвижимости в наем, от прироста капитала, полученного при продаже собственности. Кроме прочего, нужно знать, что сделка купли-продажи будет сопровождаться дополнительными расходами. В них включаются государственная пошлина, услуги посредника, нотариуса и прочие.
Размер налога, надлежащего уплате при продаже определенной недвижимости, равен 13%. Однако, Налоговый Кодекс предусматривает спектр льгот (ст.220 НК РФ).
Так, нет необходимости платить налог при продаже недвижимости, находившейся в собственности гражданина свыше 3 лет.
Если имущество принадлежало физическому лицу менее 3 лет, используются следующие правила:
1. От суммы дохода, полученного в процессе продажи недвижимости, вычитается 1 млн. р. (имущественный налоговый вычет - ст.220 НК РФ). С оставшейся суммы уплачивается налог 13%.
2. От суммы, полученной при продаже недвижимости, можно отнять сумму, потраченную на приобретение этой же недвижимости ранее, и тогда нужно заплатить 13% от полученной разницы. Данный способ не применяется при продаже недвижимости, право собственности на которую появилось в результате приватизации, так как это жилье не являлось предметом покупки.
При заключении сделок в Российской Федерации продавцу обязательно вменяется уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Он вычисляется для сделки, превышающей размер 1 млн. р., составляет 13% от этой суммы. К примеру, если человек произвел сделку по продаже недвижимого имущества, которая была в собственности менее 3 лет, а приобрел собственность в том же году, то он имеет право использовать два налоговых вычета, тем самым уменьшая сумму выплат, если сохранились документы, которые подтверждают сделку.
Кроме того, что собственник должен заплатить налоги, необходимо знать и о правах, которые предоставляются законом. К примеру, если собственник покупает жилье в ипотеку, он имеет право на налоговый кредит. Следовательно, фактически уменьшается сумма сбора на сумму процентов, которые уплачиваются в счет кредита.
Налоговым агентом при начислении налога на продажу недвижимости служит нотариус, предоставляющий услуги по расчету и подтверждающий законность производимой сделки. Можно избежать уплаты налога, если недвижимость принадлежит продавцу-резиденту более трех лет, если продавец получил наследство, и в текущем году это первая сделка по продаже.
Каждый покупатель и продавец недвижимости обязан знать, чтобы избежать рисков потери денежных средств или собственности, чтобы сделка являлась легальной, нужно следовать закону и при оформлении документов обращаться только к официальным лицам.
Налог при продаже недвижимости
Размер налога, надлежащего уплате при продаже определенной недвижимости, равен 13%. Однако, Налоговый Кодекс предусматривает спектр льгот (ст.220 НК РФ).
Так, нет необходимости платить налог при продаже недвижимости, находившейся в собственности гражданина свыше 3 лет.
Если имущество принадлежало физическому лицу менее 3 лет, используются следующие правила:
1. От суммы дохода, полученного в процессе продажи недвижимости, вычитается 1 млн. р. (имущественный налоговый вычет - ст.220 НК РФ). С оставшейся суммы уплачивается налог 13%.
2. От суммы, полученной при продаже недвижимости, можно отнять сумму, потраченную на приобретение этой же недвижимости ранее, и тогда нужно заплатить 13% от полученной разницы. Данный способ не применяется при продаже недвижимости, право собственности на которую появилось в результате приватизации, так как это жилье не являлось предметом покупки.
При заключении сделок в Российской Федерации продавцу обязательно вменяется уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Он вычисляется для сделки, превышающей размер 1 млн. р., составляет 13% от этой суммы. К примеру, если человек произвел сделку по продаже недвижимого имущества, которая была в собственности менее 3 лет, а приобрел собственность в том же году, то он имеет право использовать два налоговых вычета, тем самым уменьшая сумму выплат, если сохранились документы, которые подтверждают сделку.
Дополнительная информация при покупке или продаже недвижимости
Кроме того, что собственник должен заплатить налоги, необходимо знать и о правах, которые предоставляются законом. К примеру, если собственник покупает жилье в ипотеку, он имеет право на налоговый кредит. Следовательно, фактически уменьшается сумма сбора на сумму процентов, которые уплачиваются в счет кредита.
Налоговым агентом при начислении налога на продажу недвижимости служит нотариус, предоставляющий услуги по расчету и подтверждающий законность производимой сделки. Можно избежать уплаты налога, если недвижимость принадлежит продавцу-резиденту более трех лет, если продавец получил наследство, и в текущем году это первая сделка по продаже.
Каждый покупатель и продавец недвижимости обязан знать, чтобы избежать рисков потери денежных средств или собственности, чтобы сделка являлась легальной, нужно следовать закону и при оформлении документов обращаться только к официальным лицам.
