Как продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний

Процедура продажи квартиры, в которой прописан несовершеннолетний, не имеет специфических отличий, если тот не входит в число собственников этого жилья. В ином случае к комплекту документов добавляется разрешение на сделку от муниципального органа опеки и попечительство (как правило, тот называется опекунским советом).

Инструкция

1. Требования к пакету документов, необходимых для получения разрешения часто варьируются в различных субъектах Федерации, а порой и в разных муниципальных образованиях в пределах одного региона или даже города. Поэтому начинать надо с уточнения в своем муниципалитете необходимых составляющих набора документов и требований к каждой из них.
2. Чаще всего при обращении за разрешением необходимо личное присутствие обоих родителей. Но если один из них находится в другом городе или за границей проблему обычно можно решить с помощью его согласия, заверенного нотариусом или российским консульством в стране пребывания.
   Если же кто-то из родителей умер, признан безвестно отсутствующим или лишен родительских прав, необходимо будет предъявить документы, подтверждающие это обстоятельство.
   В ситуации же, когда кто-то из родителей чинит препоны, остается лишь попытаться убедить в его неправоте работников муниципалитета, лучше всего с демонстрацией по возможности документальных доказательств и привлечением свидетелей.
3. Чиновники муниципалитета должны убедиться, что интересы ребенка не пострадают от сделки. Иначе говоря, та не приведет к уменьшению его имущества. Лучшим доказательством послужит набор документов на продаваемую и приобретаемую квартиру или дом, свидетельствующие, что жилищные условия несовершеннолетнего как минимум не ухудшатся, а в идеале - улучшатся.
   Если такой возможности нет, выходом может быть открытие на ребенка счета в банке и обязательство оформить в новом жилье в его собственность не меньшую часть квартиры (или всю квартиру в совместную собственность с его участием) не меньше, чем в той, которую семья планирует продать.
4. Хорошим дополнительным доказательством улучшения качества жизни ребенка будет подтверждение лучшей экологической обстановки на новом месте жительства, инфраструктуры, климатических условий, предложений более высокооплачиваемой работы родителям и др.
5. В случае положительного решения органа опеки и попечительства можно включать его в пакет документов и назначать дату оформления сделки у нотариуса.