Состав пакета документов для оформления квартиры на внука будет зависеть от формы отчуждения недвижимости. Поэтому, прежде всего, необходимо определиться: каким способом будет осуществляться оформление – дарением, куплей-продажей, выделом доли или рентой. Это, если так можно выразиться, варианты отчуждения «здесь и сейчас». То есть, собственность на квартиру передается сразу, без всяческой отсрочки.
Если же речь идет о завещании, принадлежащая дедушке или бабушке квартира перейдет внуку на основании вступления в права наследования только после смерти завещателей. Пакет документов для каждого из этих случаев немного разнится, поэтому вначале рассмотрим перечень, являющийся общим для всех обозначенных способов.
Итак, независимо от того, на какой форме отчуждения остановились стороны сделки, в состав необходимых документов должны входить, во-первых, документы-основания, подтверждающие право собственности передающей стороны (в нашем случае – бабушки и/или дедушки):
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- договор приватизации;
- договор мены;
- свидетельство о праве на наследство:
- договор долевого участия, паевого накопления либо уступки права требования (для квартир, приобретенных на стадии строительства);
- решение суда (если квартира была передана нынешним владельцам на основании решения суда).
Обратите внимание – на руках у собственников должен быть один из вышеуказанных документов, так как здесь идет перечисление всех возможных вариантов.
Во-вторых, данные правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы или в БТИ (в случае приобретения квартиры до 31.01.1998 г.), или в региональном УФРС (Росреестр). При этом нужно иметь в виду следующее:
- регистрация в БТИ подтверждается наличием печати на одном из вышеперечисленных документов;
- регистрация в Росреестре подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Кроме этого, стороны обязаны предъявить паспорта, удостоверяющие личности участников сделки.
Теперь остановимся на каждой форме отчуждения отдельно.
При оформлении квартиры через сделку купли-продажи или через дарение, к основному списку документов могут потребоваться дополнительно:
- согласие супруга или супруги в случае приобретения квартиры в период законного брака;
- разрешение органа опеки, если сособственником квартиры является несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
- справка из паспортного стола о наличии прописанных/выписанных жильцов.
Оформление посредством заключения договора ренты потребует наличия правоустанавливающих и, возможно, следующих документов:
- согласия супруга или супруги (при передаче прав на квартиру, приобретенную во время зарегистрированного брака);
- разрешение органа опеки (в случае наличия несовершеннолетнего сособственника);
- справка из паспортного стола;
- справка БТИ, содержащая оценочную стоимость квартиры;
- кадастровый паспорт квартиры.
Состав пакета документов при проведении выдела доли в квартире аналогичен документальному пакету на совершение сделки купли-продажи, плюс возможное требование предоставления кадастрового паспорта квартиры.
При составлении завещания, нужно будет предъявить правоустанавливающие документы на квартиру и паспорт, подтверждающий личность завещателя.
Если же речь идет о завещании, принадлежащая дедушке или бабушке квартира перейдет внуку на основании вступления в права наследования только после смерти завещателей. Пакет документов для каждого из этих случаев немного разнится, поэтому вначале рассмотрим перечень, являющийся общим для всех обозначенных способов.
Основные документы
Итак, независимо от того, на какой форме отчуждения остановились стороны сделки, в состав необходимых документов должны входить, во-первых, документы-основания, подтверждающие право собственности передающей стороны (в нашем случае – бабушки и/или дедушки):
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- договор приватизации;
- договор мены;
- свидетельство о праве на наследство:
- договор долевого участия, паевого накопления либо уступки права требования (для квартир, приобретенных на стадии строительства);
- решение суда (если квартира была передана нынешним владельцам на основании решения суда).
Обратите внимание – на руках у собственников должен быть один из вышеуказанных документов, так как здесь идет перечисление всех возможных вариантов.
Во-вторых, данные правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы или в БТИ (в случае приобретения квартиры до 31.01.1998 г.), или в региональном УФРС (Росреестр). При этом нужно иметь в виду следующее:
- регистрация в БТИ подтверждается наличием печати на одном из вышеперечисленных документов;
- регистрация в Росреестре подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Кроме этого, стороны обязаны предъявить паспорта, удостоверяющие личности участников сделки.
Теперь остановимся на каждой форме отчуждения отдельно.
Купля-продажа и дарение
При оформлении квартиры через сделку купли-продажи или через дарение, к основному списку документов могут потребоваться дополнительно:
- согласие супруга или супруги в случае приобретения квартиры в период законного брака;
- разрешение органа опеки, если сособственником квартиры является несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
- справка из паспортного стола о наличии прописанных/выписанных жильцов.
Договор ренты
Оформление посредством заключения договора ренты потребует наличия правоустанавливающих и, возможно, следующих документов:
- согласия супруга или супруги (при передаче прав на квартиру, приобретенную во время зарегистрированного брака);
- разрешение органа опеки (в случае наличия несовершеннолетнего сособственника);
- справка из паспортного стола;
- справка БТИ, содержащая оценочную стоимость квартиры;
- кадастровый паспорт квартиры.
Выдел доли и завещание
Состав пакета документов при проведении выдела доли в квартире аналогичен документальному пакету на совершение сделки купли-продажи, плюс возможное требование предоставления кадастрового паспорта квартиры.
При составлении завещания, нужно будет предъявить правоустанавливающие документы на квартиру и паспорт, подтверждающий личность завещателя.
