Как продать подаренную квартиру

Дарение – это безвозмездная передача имущества в собственность другому лицу (статья 572 ГК РФ). Оно оформляется договором и подписывается в двухстороннем порядке, так как является сделкой, потому что одариваемый может как принять дар, так и отказаться от него. В соответствии со статьей 131 ГК, все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в УФРЦ.

Вам понадобится

• - паспорт всех участников сделки;
• - правоустанавливающие документы на квартиру;
• - выписка из кадастрового паспорта;
• - копия кадастрового плана;
• - постановление органов опеки и попечительства (если квартира подарена несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно способному лицу;
• - нотариальное уведомление всех сособственников (если подарена часть квартиры);
• - договор купли-продажи;
• - акт приема-передачи;
• - квитанция об оплате госпошлины;
• - регистрация права собственности на покупателей.

Инструкция

1. Непосредственная регистрация проводится в соответствии со статьей Федерального закона 122-Ф3. После этого одариваемый гражданин получает свидетельство о праве собственности. Следовательно, он имеет право совершать любые юридически значимые действия со своей собственностью. К юридически значимым действиям относится в том числе и продажа квартиры.
2. Продать подаренную квартиру можно в соответствии с общими правилами. Отличается лишь одно - разрешение от второго супруга на продажу, которое описывает статья 256 ГК и 34 СК, не требуется, так как подарок не является совместно нажитым имуществом.
3. Для продажи необходимо взять выписку из кадастрового паспорта квартиры, копию кадастрового плана, всех выписать, получить справку о том, что все выписаны, выписку из домовой книги, лицевого счета.
4. Далее с покупателями следует заключить нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, акт приема-передачи и зарегистрировать права собственности на покупателей.
5. Продать квартиру, которая была подарена несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно способному лицу, нельзя без постановления органов опеки и попечительства и нотариального разрешения законных представителей. Органы опеки и попечительства не выдадут разрешение до тех пор, пока указанным выше лицам не будет предоставлено равноценное жилье. В случае если данных лиц увозят на государственное содержание, например, в дом инвалидов или психиатрическую клинику, можно положить равноценную стоимости квартиры сумму на их счет. Все остальное происходит в соответствии с общими правилами указанным выше способом.
6. Если была подарена часть квартиры, все совладельцы других частей имеют право преимущественной покупки (статья 250 ГК РФ). Поэтому нужно обратиться к нотариусу, чтобы тот составил нотариальное уведомление всех совладельцев с условиями продажи, ценой и выслать уведомление по почте заказным письмом с описью вложения. Через один месяц, по умолчанию совладельцев, свою долю можно продать постороннему лицу в общем порядке.