Инструкция
1
Заключите со своим родственником фиктивный договор купли-продажи квартиры. Заверять такой договор у нотариуса не обязательно, но зарегистрировать в УФРС вместе с актом передачи собственности необходимо. Помимо свидетельства права на собственность и договора от вас потребуется представить только паспорта (ваш и вашего родственника) и уплатить госпошлину. Если вы передаете таким образом квартиру одному из своих детей, находящимся в браке, то в случае возможного развода, супруг/супруга вашего ребенка будет иметь право претендовать на свою долю от этой квартиры при разделе имущества. Кроме того, ваш родственник после оформления сделки не будет иметь права на имущественный налоговый вычет.
2
Не пытайтесь при заключении договора купли-продажи вводить в заблуждение налоговые органы и указывать сумму сделки ниже рыночной стоимости квартиры. Сотрудники налоговой службы обязательно проверяют подобные сделки, заключенные между родственниками, и в случае если сумма, указанная вами в договоре, будет занижена более чем на 20%, вы будете обязаны уплатить пени и налог с реальной стоимости квартиры.
3
Передайте квартиру вашему родственнику по договору дарения. Представьте в УФРС для регистрации договор, ваши паспорта, документы на квартиру и справки и свидетельства из ЗАГС, подтверждающие факт наличия между вами родственных отношений. В этом случае супруг/супруга вашего ребенка уже не будет иметь в дальнейшем никаких прав на квартиру.
4
Оформите завещание у нотариуса. Ваш родственник будет иметь право распоряжаться квартирой после вашей смерти, если завещание не будет оспорено со стороны других членов семьи (или их представителей), которые были признаны недееспособными или находились на вашем иждивении (например, несовершеннолетние дети). Поэтому для того чтобы впоследствии не возникло наследственных споров, заранее позаботьтесь обо всех родственниках, отдельно оговорив в завещании, какая именно доля причитается каждому из них. Или – выставите основному наследнику в завещании условия, по которым он будет обязан позаботиться об остальных членах вашей семьи.
5
Заключите с родственником договор ренты, в котором определите все условия передачи ему квартиры в собственность после вашей смерти. Такой договор регистрируется у нотариуса и имеет характер возвратной сделки. Иными словами, вы в любой момент можете отказать своему родственнику в передаче прав собственности на квартиру, если он по каким-то причинам не захочет следовать условиям договора и содержать вас вплоть до вашей смерти.