Вам понадобится
- - паспорт;
- - правоустанавливающие документы на жилье;
- - кадастровые выписки;
- - нотариальное разрешение от всех собственников;
- - постановление опеки;
- - выписка из домовой книги;
- - договор купли-продажи;
- - акт приема-передачи;
- - заявление в ФУГРЦ;
- - квитанция оплаты за регистрацию.
Инструкция
1
Для продажи жилья вам потребуется свидетельство о собственности. Распоряжаться своим имущество и совершать любые юридически значимые сделки с ним может только собственник.
2
Если права собственности зарегистрированы на нескольких человек, вам нужно обратиться в нотариальную контору со всеми собственниками для получения нотариального разрешения на продажу (статья № 244 ГК РФ). Если вы приобретали жилье в зарегистрированном браке, то независимо от того, на кого из супругов оно оформлено, потребуется получить нотариальное разрешение от второго супруга (статья № 34 СК РФ, статья № 256 ГК РФ).
3
При наличии несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно способных собственников, обратитесь с заявлением в органы опеки и попечительства и получите постановление на продажу жилья (статья №№ 26, 28, 29, 30 ГК РФ). Указанные лица находятся под опекой государства и отчуждение их имущества или доли имущества без постановления является противозаконным действием.
4
Получите в БТИ выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Без этих документов сделку купли-продажи не зарегистрируют. Если с момента посещения техника прошло более 5 лет, вам придется подать заявку, вызвать техника для осмотра жилья, чтобы кадастровые документы обновили и выдали вам необходимые выписки.
5
Выпишите всех зарегистрированных на жилплощади, получите выписку из домовой книги, подтверждающую, что на жилплощади никто не зарегистрирован.
6
Проведите рекламную компанию для извещения большого количества населения, что вы продаете жилье. Для этого обратитесь в средства массовой информации и поместите объявление о продаже. Также расклейте объявления на рекламных стендах города.
7
Если вы нашли покупателей, заключите договор купли-продажи в простой письменной или нотариальной форме. Напишите акт приема-передачи жилья.
8
Обратитесь в ФУГРЦ с заявлением, документами для продажи и их ксерокопиями для регистрации прав собственности на жилье на ваших покупателей.
