Как продать квартиру без риэлтора

Продажа и покупка недвижимости – наиболее сложные, важные и дорогие сделки, которые осуществляются гражданами. Именно поэтому свои услуги риэлторские агентства оценивают так высоко.

Однако справиться с продажей или покупкой жилья можно и самому, если тщательно изучить действующие законодательные акты и собрать подробную информацию о проведении сделок по купле-продаже недвижимости.

Нужен ли риэлтор для продажи квартиры

Чаще всего к услугам посредников обращаются люди, не знающие, что нужно сделать, чтобы правильно продать квартиру без риэлтора. Продавцы и покупатели жилья считают, что обратившись в агентство, они застрахуют себя от недобросовестных граждан и ситуаций, когда сделка с недвижимостью может быть объявлена недействительной. На самом деле риэлтор – всего лишь посредник в сделке и вся ответственность лежит на продавце и покупателе. Защитить себя от мошенника может любой человек, знающий, какие документы нужно собрать и на что обратить внимание.

Поиск покупателей

Чтобы найти покупателя следует использовать все доступные способы: разместить рекламу в газете бесплатных объявлений, расклеить бумажные объявления на остановках и специальных досках на улице, разместить сообщение в интернете. Если окна квартиры выходят на проезжую часть, можно разместить информацию о продаже на окнах. В случае продажи дорогой недвижимости рекомендуется сопровождать объявления фотографиями.

Как продать квартиру без посредника

Чтобы правильно продать квартиру без риэлтора, нужно сначала эту квартиру оценить. Для этого можно изучить существующий рынок недвижимости. Оптимальная цена на жилье в условиях снижения спроса – средняя на рынке недвижимости с аналогичными параметрами. В условиях высокого спроса цену можно несколько завысить. Если же продать квартиру нужно срочно, то цена должна быть ниже среднерыночной.

Пакет документов, который потребуется для совершения сделки, следует подготовить заранее и, при необходимости, актуализировать. Например, технические документы на квартиру (т.е. документы БТИ) лучше обновить. Если в квартире была перепланировка, то она должна быть узаконена. Правоустанавливающие документы, отличные от свидетельства о праве собственности, рекомендуется зарегистрировать. Если квартира находится в общей собственности или в ней зарегистрировано несколько человек, то необходимо получить согласие на сделку от всех собственников и жильцов. Если в квартире зарегистрирован ребенок, то нужно получить разрешение на продажу жилья в органах опеки. Могут понадобиться и другие документы, в зависимости от конкретной ситуации.

Следует также обговорить с покупателем порядок передачи задатка и основной суммы. Лучше всего воспользоваться счетом или ячейкой в банке. Порядок денежных расчетов следует прописать в договоре купли-продажи. Сам договор должен быть зарегистрирован соответствующим органом.