Инструкция
1
При самостоятельной продаже квартиры, первое, что нужно сделать, - это обновить пакет документов на нее.
Технический паспорт из бюро технической инвентаризации имеет срок годности 5 лет. Поэтому если срок истек, вызовите техника из бюро технической инвентаризации, он произведет необходимый перечень работ, и вы получите новый технический паспорт.
Если у вас нет документа о государственной регистрации права на квартиру, его нужно сделать, так как основная масса покупателей не решится покупать квартиру без этого документа. Для того, чтобы получить документ обратитесь в государственную регистрационную службу.
Нужно не забыть выписать всех зарегистрированных из продаваемой квартиры. Сразу возьмите справку о том, что все выписаны.
Если в квартире есть еще собственники, кроме вас, нужно, чтобы документально были оформлены согласие на продажу всех собственников. Для этого нужно идти вместе со всеми собственниками к нотариусу.
Проведите активную компанию по информации о том, что ваша квартира продается. Для этого дайте объявление в газету, на местные точки телевидения и радиовещания, расклейте объявления во всех районах города.
Когда нашлись покупатели, нужно правильно взять с них деньги. Возьмите задаток за квартиру, если данные покупатели вдруг откажутся от покупки, а вы будете отказывать другим претендентам, то хотя бы не останетесь в убытке. Пишется расписка, что задаток дан и в случае отказа от покупки назад не возвращается. А при вашем отказе продать квартиру вы возмещаете покупателям двойную сумму задатка. Все это делается при свидетелях со стороны покупателя и продавца и внизу расписки ставятся подписи всех участников с указанием паспортных данных.
Всю сумму за квартиру, лучше взять до оформления документов о продаже. После подписания документов, что квартира продана покупателю, деньги вам могут и не отдать, и законным путем доказать, что вы не получили деньги, не удастся.
Технический паспорт из бюро технической инвентаризации имеет срок годности 5 лет. Поэтому если срок истек, вызовите техника из бюро технической инвентаризации, он произведет необходимый перечень работ, и вы получите новый технический паспорт.
Если у вас нет документа о государственной регистрации права на квартиру, его нужно сделать, так как основная масса покупателей не решится покупать квартиру без этого документа. Для того, чтобы получить документ обратитесь в государственную регистрационную службу.
Нужно не забыть выписать всех зарегистрированных из продаваемой квартиры. Сразу возьмите справку о том, что все выписаны.
Если в квартире есть еще собственники, кроме вас, нужно, чтобы документально были оформлены согласие на продажу всех собственников. Для этого нужно идти вместе со всеми собственниками к нотариусу.
Проведите активную компанию по информации о том, что ваша квартира продается. Для этого дайте объявление в газету, на местные точки телевидения и радиовещания, расклейте объявления во всех районах города.
Когда нашлись покупатели, нужно правильно взять с них деньги. Возьмите задаток за квартиру, если данные покупатели вдруг откажутся от покупки, а вы будете отказывать другим претендентам, то хотя бы не останетесь в убытке. Пишется расписка, что задаток дан и в случае отказа от покупки назад не возвращается. А при вашем отказе продать квартиру вы возмещаете покупателям двойную сумму задатка. Все это делается при свидетелях со стороны покупателя и продавца и внизу расписки ставятся подписи всех участников с указанием паспортных данных.
Всю сумму за квартиру, лучше взять до оформления документов о продаже. После подписания документов, что квартира продана покупателю, деньги вам могут и не отдать, и законным путем доказать, что вы не получили деньги, не удастся.
2
При покупке квартиры, проверьте наличие всех документов на нее. Нужно внимательно прочитать документ о праве на собственность, и если в нем написано, что собственниками являются другие люди, кроме вашего продавца, то потребовать документы, что они согласны на продажу квартиры, документы должны быть заверены нотариусом.
Обязательно нужно проверить, что из квартиры все выписаны, а также, что она не является под залогом или арестом.
Самым главным условием является правильная передача денежных средств. Деньги вы должны передавать при многочисленных свидетелях. Продавец обязательно должен вам написать расписку о том, что получил деньги за продажу квартиры в полном объеме, указать от кого он получил эти деньги и когда. Расписку подписывают, как минимум 3 свидетеля с проставлением своих паспортных данных. Если факт передачи денег не будет оформлен правильно, то вы не сможете доказать что отдали их в полном объеме. Также должна быть оформлена расписка, что на данную квартиру никто не претендует.
Внимательно перечитывайте договор купли – продажи.
Проверяйте документы, выданные вам в государственном центре регистрации.
Обязательно нужно проверить, что из квартиры все выписаны, а также, что она не является под залогом или арестом.
Самым главным условием является правильная передача денежных средств. Деньги вы должны передавать при многочисленных свидетелях. Продавец обязательно должен вам написать расписку о том, что получил деньги за продажу квартиры в полном объеме, указать от кого он получил эти деньги и когда. Расписку подписывают, как минимум 3 свидетеля с проставлением своих паспортных данных. Если факт передачи денег не будет оформлен правильно, то вы не сможете доказать что отдали их в полном объеме. Также должна быть оформлена расписка, что на данную квартиру никто не претендует.
Внимательно перечитывайте договор купли – продажи.
Проверяйте документы, выданные вам в государственном центре регистрации.
