Налогообложение при продаже и покупке квартиры

Недвижимость, находящаяся в собственности, является объектом налогообложения. Если речь идет о покупке, покупателю придется платить налог на имущество, а в случае ее продажи вырученная сумма считается доходом, и продавец должен заплатить налог НДФЛ. Но и покупатель, и продавец имеют право на налоговые льготы.

Налог при продаже квартиры

Продажа квартиры для гражданина, владеющего ею на правах собственника, может принести не только прибыль, но и довольно существенные траты, связанные с необходимостью выплатить налог на доходы физических лиц. Выплаты при продаже недвижимости регламентирует статья 220 Налогового Кодекса РФ. В том случае, когда квартира находилась в вашей собственности менее трех лет, сумма от ее продажи будет отнесена к вашему доходу, ставка налогообложения при этом составляет 13%. Для нерезидентов сумма налога составит 30%.

Правда, облагается налогом не вся сумма, а только разница между стоимостью квартиры, указанной в договоре купли-продажи, и 1 миллионом рублей. В том случае, когда квартиру вы продали за 1 миллион рублей или меньше, налог на доход вам платить не придется. Не придется платить НДФЛ и в том случае, когда квартира находилась в вашей собственности более 3-х лет, вне зависимости от того, за какую сумму вы ее продали.

Вам следует учесть, что в том случае, когда вы владели квартирой менее 3-х лет, облагается налогом чистый доход. Получается, если квартиру вам подарили или вы получили ее в наследство, она досталась вам, по сути, даром. В этом случае ее продажная цена будет вашим чистым доходом. Когда вы эту квартиру приобрели и у вас имеются соответствующие документы, подтверждающие стоимость покупки, вы можете вычесть ее из той суммы, которую выручили от перепродажи квартиры. Эта разница и будет являться чистым доходом, с которого, после вычета 1 миллиона рублей, вы и должны заплатить 13% в казну государства.

Налогобложение при покупке квартиры

С 1 января 2014 года вступил в силу Федеральный закон № 212-ФЗ от 23.07.2013, изменивший порядок получения налогового вычета при покупке квартир. Вы имеете право получить налоговый вычет по НДФЛ с суммы покупки 2 млн. рублей – это составит 260 тыс. рублей. Но теперь вернуть подоходный налог вы можете с суммы покупки 2 миллиона рублей по нескольким объектам жилья. Так, если вы купили две квартиры после 1 января 2014 года – первую за 1,5 млн. рублей, вторую – за 2 млн. рублей, за первую вы имеете право получить налоговый вычет 195 тысяч рублей, а за вторую – только на оставшиеся 500 тысяч вы получите к возврату 65 тысяч рублей.

Но теперь вы, как собственник жилья, должны будете выплачивать ежегодный налог на имущество, который исчисляется по инвентаризационной оценке БТИ по состоянию на 1 января каждого года. Ставки налога прогрессивные. Если квартира оценена БТИ до 300 тыс. рублей, заплатить надо будет до 0,1 %, стоимость оценки от 300 до 500 тыс. рублей увеличивает ставку налога на имущество от 0,1 до 0,3 %, а в том случае, когда оценочная стоимость составила более 500 тыс. рублей, ставка налога будет от 0,3 до 2,0 %.