Вам понадобится
- - паспорт ваш, продавца и свидетелей;
- - договор;
- - расписка в получении денежных средств;
- - нотариальная генеральная доверенность.
Инструкция
1
Чтобы купить гараж, который находится не в собственности, оформите генеральную нотариальную доверенность, срок действия которой составляет 3 года.
2
Заключите письменный договор купли-продажи с указанием предмета договора, цены и всех условий покупки. Пригласите двух свидетелей со стороны продавца и двух свидетелей со своей стороны. Под договором попросите поставить подписи и паспортные данные.
3
Денежные средства за гараж отдавайте в присутствии свидетелей. Попросите продавца написать расписку, что он получил всю сумму денежных средств за продаваемый гараж, который находится не в собственности. Также укажите в расписке, что в последующем не возникнет проблем по оформлению недвижимого имущества в собственность покупателя, а если они возникнут, то бывший владелец предпримет все меры для их юридического урегулирования.
4
Даже такой формы расписка не гарантирует, что в последующем на гараж не предъявят свои права другие лица. Так как если вы производите не нотариальное оформление, то в любой момент могут объявиться лица, которые претендуют на недвижимое имущество и имеют на это полное право (статья 2965, 3075). Вам могут предъявить справку из наркологического и психиатрического диспансера, что в момент написания договора и расписки ваш продавец находился в невменяемом состоянии и был признан судом недееспособным.
5
Поэтому наиболее безопасно покупать гараж у собственника и оформлять все документы у нотариуса, который обязан убедиться, что продавец вменяем, дееспособен и все документы для оформления сделки подлинные.
6
Но если вы все-таки рискнули приобрести имущество с неоформленными правами собственности, то немедленно начинайте процедуру оформления собственности. Для этого проведите межевание участка под гаражом, оформите кадастровый паспорт на землю и гараж, получите выписки и зарегистрируйте свои права собственности в ФУГРЦ.
