Как оформить куплю - продажу гаража

Продажа и покупка гаража осуществляется в соответствии с правилами совершения сделок с объектами недвижимости, так как все строения, которые находятся на капитальном фундаменте, являются недвижимостью. Это вытекает из Статьи 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Продавать гараж может его собственник. Собственность можно получить на основании статьи 93-Ф3 Федерального закона об упрощенной форме регистрации земельных участков и построенных на них объектов недвижимости. Чтобы совершить сделку купли-продажи, следует собрать ряд документов.

Вам понадобится

• - свидетельство о собственности;
• - документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца;
• - нотариальное разрешение от жены на продажу;
• - договор купли-продажи;
• - акт приема-передачи.

Инструкция

1. По законам РФ все документы для продажи любого объекта недвижимости должен собрать продавец. Покупателю нужно только проверить документы на гараж и документы, удостоверяющие личность продавца, иметь с собой паспорт, подписать договор купли-продажи и акт приема-передачи, заплатить договорную сумму и зарегистрировать свои права собственности на купленное имущество.
2. Если вы являетесь продавцом гаража и права собственности на него не зарегистрированы, то до момента государственной регистрации ваших прав, официально совершить сделку купли-продажи гаража вы не можете. Поэтому планируя продавать имущество, получите на него свидетельство о собственности.
3. Чтобы получить свидетельство о собственности, нужно обратиться в Управление Федерального регистрационного центра с заявлением, квитанцией об оплате государственной пошлины за регистрацию и представить ряд документов, предусмотренных законом. Если гараж перешел вам по наследству, потребуется свидетельство о наследстве, если был подарен – договор дарения. Если вы гараж построили сами, участвуя в кооперативном строительстве, то предъявите справку от председателя кооператива о полном внесении паевых взносов, а также выписку из отдела БТИ об объекте и копию плана гаража.
4. Земельный участок под гаражом нужно размежевать, но это возможно только в том случае, если все члены гаражного кооператива согласны оформить участки в собственность. Если хотя бы один человек не согласен, то межевать участок невозможно. Поэтому гараж оформят в собственность на том основании, что все участки, находящиеся под объектами недвижимости принадлежат данным объектам. В любом случае, обратитесь в палату по учету земли, кадастра и картографии с заявлением, пригласите инженера по кадастру и он на месте решит вопрос о межевание.
5. Если гараж вы строили сами, будучи в зарегистрированном браке, то на продажу потребуется нотариальное разрешение вашей жены (статья 256 ГК РФ и статья 34 СК РФ).
6. Оформив права собственности, заключите с покупателями договор купли-продажи. В соответствии с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс РФ 1 января 1996 года, договор не требует обязательного нотариального составления, но это только рекомендация, а не правила. Поэтому вы сами можете решить заключить нотариальный договор или простой в письменной форме, написанный от руки и подписанный вами и вашими покупателями. Обязательно составьте акт приема-передачи, так как без этого документа права собственности на покупателей не зарегистрируют.
7. Последним этапом сделки идет регистрация прав собственности на покупателей. Если все описанные этапы кажутся вам слишком сложными и утомительными, доверьте оформление всех документов специалистам из агентства недвижимости. Они оформят ваши права собственности, найдут покупателей и произведут продажу гаража в соответствии со всеми нормами закона.