Как оформить сделку купли

При совершении сделки купли–продажи необходимо учитывать много моментов. Не правильно совершенная сделка признается юридически не действительной и купленной недвижимости можно лишиться. При покупке проверьте все документы, как самого продавца, так и документы на продающуюся недвижимость. Сам договор купли – продажи нужно составлять в нотариальной конторе и оформлять его должен практикующий нотариус.

Вам понадобится

• -паспорта всех участников сделки
• -правоустанавливающие документы на покупку
• -договор купли – продажи
• -нотариальное разрешение всех собственников на продажу
• -кадастровый паспорт если покупаете дом с землей
• -квитанции об уплате госпошлины за регистрацию

Инструкция

1. При регистрации сделки необходимо иметь документы, перечень которых не позволяет избежать рисков и безопасность покупки. Поэтому попросите у продавца подготовить дополнительные документы удостоверяющие чистоту и безопасность приобретаемой покупки. Это огромный перечень документов, которые при регистрации сделки и при оформлении договора купли – продажи не участвуют, но чистоту и безопасность сделки гарантируют. Продавец должен вам представить:
   Справку об отсутствии ареста, ограничений и запретов на продаваемое имущество.
   Выписку из ЕГРП.
   Справку об оплате всех взносов за имущество.
   Справку об отсутствии всех задолженностей.
   Справку о том, кому принадлежит имущество.
   Справку о том, что все зарегистрированные жилицы выписаны.
   Отказ совладельцев и содольщиков от права преимущественной покупки.
   Справку о том, какие имеются обременения или ограничения в использовании данного имущества.
   Справку о подтверждении, что межевые споры на имущество отсутствуют.
2. Проверив все личные документы продавца недвижимости, все документы на недвижимость можно идти к нотариусу для заключения договора купли – продажи. При его заключении также соблюдаются определенные правила. Не правильно составленный и заключенный договор недействителен.
3. В договоре должны быть указаны следующие сведения:
   Дата и место его заключения.
   Вся информация об участниках сделки. Полные и точные реквизиты участников.
   Указывается вся информация о предмете по поводу, которого договор заключен.
   Пишется дата заключения договора. Указывается срок действия данного договора.
   Сумма и порядок расчетов за покупку.
   Ответственность сторон.
4. Профессиональный нотариус умеет отлично составлять договоры купли – продажи, но все-таки указанные данные необходимо внимательно прочитать и проверить их достоверность. Цену за покупку лучше указывать реальную, а не заниженную и не на основании инвентаризационной оценки данной покупки.
5. После заключения договора купли – продажи ваши права на покупку необходимо зарегистрировать в государственном регистрационном центре. Только после этого вы станете полноправным владельцем.