Как оформить договор купли-продажи гаража

Все строения, в том числе и гаражи, относятся к объектам недвижимости, а значит, их купля-продажа осуществляется по определенным правилам. Эта сделка является той юридической процедурой, договор по которой не требует заверения у нотариуса, т.е вы можете заключить его самостоятельно и только потом передать в регистрационную палату для регистрации.

Инструкция

1. Договор купли-продажи оформите в трех экземплярах (один остается у продавца, второй – у покупателя, третий - в регистрационном органе), в письменной форме и подписывается обеими сторонами. В соответствии с действующим законодательством совершить сделку по продаже гаража может только собственник либо его доверенное лицо (в этом случае ему необходимо иметь доверенность или ее нотариально заверенную копию).
2. Если супруги «наживали» эту недвижимость совместно, то получите согласие жены (мужа) на продажу, также заверенное у нотариуса. Все необходимые документы для оформления купли-продажи собирает тот, кто намерен расстаться со своей собственностью. Покупателю же остается лишь проверить представленные бумаги, удостовериться в личности продавца, поставить свою подпись под договором и актом приема-передачи и оплатить покупку. Для нового обладателя гаража последним штрихом сделки станет регистрация права собственности.
3. Что делать, если вы собрались продать гараж, а право владения им еще не зарегистрировали? В этом случае получите свидетельство о собственности. Напишите заявление в Управление Федерального регистрационного центра, приложите к нему квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию и предусмотренные законом документы, на основании которых вы владеете этим объектом недвижимости (договор дарения, свидетельство о наследстве, справку о паевых взносах в гаражный кооператив, выписку из бюро технической инвентаризации и т.д.)
4. Если ваш гараж находится в кооперативе, то земельный участок под ним должен быть размежеван. Правда, здесь могут возникнуть трудности, связанные с отказом других членов гаражного объединения оформить землю в собственность, ведь если хотя бы один из них не изъявит согласия это сделать, то межевание станет невозможным. Тогда ваше имущество может быть оформлено только на том основании, что все участки, расположенные под данными объектами, им и принадлежат. Тем не менее, обратиться с заявлением в службу по учету земель, кадастра и картографии все-таки стоит, а также не поленитесь пригласить инженера по кадастру и уже на месте решайте вопрос межевания земельных участков.