Как оформить договор на аренду гаража

Договор аренды гаража – гражданско-правовой договор, на основании которого одна сторона (арендодатель) предоставляет во временное пользование гараж другой стороне (арендатору) за установленную плату. К этому виду договора применимы общие положения об аренде имущества, регулирующиеся Гражданским Кодексом РФ (ГК РФ).

Вам понадобится

• - договор (и копия) аренды гаража;
• - письменное предупреждение председателя гаражного кооператива;
• - приложения и сопутствующие документы (кадастровый паспорт, описание гаража, акт приема-передачи недвижимости и другие).

Инструкция

1. Предмет подобного договора – гараж. Во-первых, необходимо установить является он собственностью или нет. Если имущество, оформленное в собственность, имеет капитальный фундамент и находится на собственном участке земли, то оно считается объектом недвижимости. Правовые отношения аренды гаража описаны в ст. 671-688 ГК РФ. Если гараж официально не признан недвижимостью, то его аренда не регулируется законом.
2. Как правило, этот договор заключают в простой письменной форме. Составляется документ, который подписывают обе стороны (и не важно, кто является участником договора – гражданин или юридическое лицо). Очень часто, когда подобный договор заключается между двумя физическими лицами, стороны предпочитают договор в устной форме.
3. Договор аренды гаража подлежит обязательной государственной регистрации в том случае, если гараж признан объектом недвижимости. И если этот договор заключен как минимум на один год и больше. Незарегистрированный договор аренды гаража считается недействительным со всеми вытекающими последствиями.
4. Существенными условиями договора аренды гаража считаются предмет и арендная плата. В договоре нужно четко описать сдаваемый в аренду гараж: месторасположение, площадь, тип и т.п. Размер платы за аренду и порядок ее внесения также подробно расписываются в договоре. По соглашению сторон размер арендной платы может изменяться. По желанию одной из сторон повышение или понижение платы может происходить не чаще одного раза за год, если только иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
5. Если гараж находится в гаражном кооперативе, то обязательно предупредите председателя правления в письменной форме, что вы сдаете свой гараж в аренду. Сообщите паспортные данные арендатора.
6. Дополнительно к договору аренды гаража прилагаются сопутствующие документы и приложения: кадастровый паспорт, акт приема-передачи, протокол разногласий, дополнительно соглашение, протокол согласования разногласий и т.д. После оформления всех бумаг необходимо предоставить налоговой инспекции копию договора аренды. А также заполнить налоговую декларацию.