Основные понятия договора найма нежилого помещения



Договор аренды нежилого помещения — гражданский договор, заключаемый между наймодателем и нанимателем, по которому наймодатель обязуется передать нанимателю во временное пользование объект недвижимости за установленную плату и на определенный срок. При этом доходы, полученные нанимателем от использования объекта недвижимости, принадлежат только ему на правах собственности.

Все гражданско-правовые отношения, сопряженные со сдачей в наем недвижимого имущества, регламентируются главой 34 «Аренда» ГК РФ. В соответствии с нормативными актами, под нежилым помещением понимают здания и сооружения целиком или отдельные их части в виде складов, офисов, торговых залов и иных помещений, не предназначенных для проживания людей.

Субъектами договора найма нежилого помещения выступают наймодатель и наниматель. В качестве наймодателя может выступать собственник объекта недвижимости или иное лицо, наделенное правом сдать недвижимость в аренду по закону или распоряжению собственника. Наниматель — юридическое лицо любой формы собственности или индивидуальный предприниматель, арендующий имущество для ведения своего бизнеса.

Как правильно составить договор аренды нежилого помещения



Лучше оформление договора доверить опытным юристам, которые составят его, соблюдая нормы российского законодательства, и учтут интересы обеих сторон. Проблема его составления заключается в том, что гражданский кодекс не выделяет этот вид договора отдельной статьей. Закон регулирует общий порядок составления подобных договоров, с оговоркой «если иное не предусмотрено условиями договора». Из этого следует, что существенные моменты должны быть тщательно прописаны в условиях договора.

Без соблюдения следующих моментов договор могут признать неправомерным. Договор найма помещения составляется в письменной форме, не менее двух экземпляров. Количество листов и экземпляров обязательно прописывается в тексте договора. Каждая страница подписывается сторонами во избежание подделки.

Договор аренды должен обязательно содержать информацию о субъектах договора. В случае если соглашение заключает не сам собственник или не арендатор, то необходимо прописать, кто подписывал договор и на каких основаниях.

Часть договора, раскрывающая сведения об объекте аренды, должна содержать: адрес нахождения объекта, если здание сдается частично, то номер помещения и этаж, назначение сдаваемых помещений, общая площадь. К договору должны прилагаться кадастровый паспорт и план эвакуации снимаемого помещения.

Срок договора. Договор найма недвижимого имущества заключаются на срок не менее 12 месяцев. В случае если в договоре не прописана дата его окончания, то он считается бессрочным. Все договора найма нежилого помещения подлежат обязательной регистрации в государственных органах.

Сумма аренды. Во избежание спорных ситуаций в договоре необходимо прописывать цифрами и прописью сумму арендных платежей и период ее внесения. Размер платежей устанавливает наймодатель в виде фиксированной суммы, уплачиваемой через определенный интервал времени, или сразу за определенный срок. В сумму аренды могут входить расходы на оплату коммунальных услуг, интернета, телефона и другие. Договор, в котором не прописана сумма аренды, считается недействительным.

В конце договора прописывают реквизиты сторон, юридические адреса, дату и место его подписания.

В обязательном порядке к договору должен прилагаться акт приема-передачи, содержащий характеристики передаваемого имущества: площадь помещение, состояние внутренней отделки, коммуникаций, наличие мебели или техники. Акт, подписанный обеими сторонами, подтверждает фактическую передачу арендованного объекта в распоряжение арендатору.

Отсутствие в договоре существенных условий или их неправильное написание может повлечь за собой признание договора недействительным.